Description
C'est à 100 km de Paris, au coeur d'un environnement verdoyant, que cette demeure familiale unique, alliance de patrimoine et de caractère, propose près de 240 m² habitables répartis en deux bâtisses mitoyennes, offrant chacune une entrée indépendante.
Chargée d'histoire, cette ancienne caserne de gendarmerie du XVIIème séduit par son charme authentique et ses volumes généreux, complétés par un jardin agrémenté d'un vivier alimenté par une source naturelle.
La première maison de 140 m² s'ouvre par une porte sculptée du XVe siècle, classée Monument Historique. Le rez-de-chaussée abrite un vaste séjour avec une cheminée en pierre, et des boiseries aux murs, prolongé par une salle à manger avec cuisine ouverte équipée et au sol des tomettes. L'étage distribue quatre chambres parquetées, une salle de bains et un grenier.
La seconde bâtisse, d'une surface de 99 m², propose au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée et une vue sur le Loing, deux chambres dont une avec balcon et accès au jardin, une cuisine, et une salle d'eau. À l'étage, une chambre et un grenier complètent l'ensemble. Un accès entre les deux maisons se trouve à l'étage.
À l'extérieur, un terrain arboré dévoile une atmosphère paisible. La terrasse accueille les repas en plein air, tandis que le vivier, alimenté par une source et bordé de végétation, confère au jardin une ambiance bucolique rare.
Un garage, un atelier, une cave et un grand appentis ajoutent des espaces pratiques.
La propriété profite d'un cadre agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services de Fontenay-sur-Loing, ainsi que de la gare reliant Paris en moins d'1h30.
Transmise depuis cinq générations, cette demeure s'inscrit dans un projet de rénovation mais offre un potentiel unique pour qui souhaite redonner vie à un bien rare, témoin d'un patrimoine local préservé.
Gare de Montargis à 13 minutes en voiture (accès Paris Gare de Bercy en 1h)
Gare de Fontenay-sur-loing à 3 minutes en voiture (accès Paris Gare de Lyon en 1h30)
1h25 de Paris, accès autoroutes A77, A6, A19.
Situé à 6 minutes en voiture de Ferrières-en-Gatinais et de tous commerces.
Maison 1 :
CLASSE ÉNERGIE : G
CLASSE CLIMAT : G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 8330€ et 11300 € par an.
Maison 2 :
CLASSE ÉNERGIE : G
CLASSE CLIMAT : G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4920€ et 6700 € par an.
Logements à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 314 300€ net vendeur.
Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
