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Bien d’exception 12 pièces 400 m² à vendre à Mars-sur-Allier

Green Acres
Green Acres
Prix de vente
€595,000
Prix au m²
€1,488

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Bien d’exception
Sous-type de bien
Château
Nb pièces
12
Surface
400 m²

Localisation

Département
Nièvre
Ville
Mars-sur-Allier

Description

Un bien d'exception, alliant élégance, authenticité et potentiel. Situé au coeur de la campagne nivernaise, à seulement 15 minutes du circuit international de Magny-Cours, 25 minutes de Nevers et 10 minutes de Saint-Pierre-le-Moûtier, cette splendide demeure de caractère offre un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée à 360° sur la nature. Niché dans un écrin de verdure de plus de 3 hectares, ce domaine de charme est idéal pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d'accueil touristique. Un domaine de prestige au charme intemporel Superficie habitable : 329,90 m² Parc clos et paysager de 34 590 m² Piscine chauffée (filtration au chlore, liner) Dépendances : anciennes écuries réhabilitées (garage, abri bois) Toiture en ardoise, charpente traitée Propriété sécurisée (alarme, extincteurs) Aucun vis-à-vis, vue panoramique imprenable Des volumes généreux et un cachet préservé Sous-sol intégral Surface équivalente à l'emprise du château Chaufferie, cave, espaces de stockage Parfait pour imaginer une salle de sport, un espace bien-être, un home cinéma ou une cave à vin Rez-de-chaussée Entrée avec moulures d'époque et belle hauteur sous plafond Salon-séjour traversant, lumineux, idéal pour recevoir Pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bibliothèque, avec salle de bains privative Deuxième chambre Cuisine aménagée et équipée Possibilité d'aménager une buanderie 1er étage Cinq chambres confortables, dont quatre avec leur propre salle d'eau privative Idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes 2e étage à rénover Une chambre existante Potentiel pour créer quatre chambres supplémentaires et un bureau Double vitrage Pvc sur cet étage 3e étage Grenier aménageable avec ouvertures Velux existantes Informations techniques Chauffage principal : pompe à chaleur (2014) Chaudière fioul en relais (2002) Cuve fioul : 3 000 L Huisseries mixtes : bois simple vitrage + Pvc double vitrage (façade nord) Assainissement à rénover : micro-station à prévoir (devis existant : 21 000 €) Taxe foncière : 2 200 €/an À proximité immédiate Commerces, écoles et pharmacie à 10 minutes (Saint-Pierre-le-Moûtier) Magny-Cours à 15 minutes : circuit automobile, golf, restaurants Nevers à 25 minutes : gare Sncf (Paris en 2h), hôpital, lycées, grandes surfaces Ce qu'il faut retenir Environnement unique et totalement dégagé Tranquillité absolue, sans voisinage direct Beaux volumes, matériaux authentiques Potentiel de rénovation et d'aménagement Parfait pour résidence principale, maison secondaire, gîtes ou projet d'accueil Un lieu unique, chargé d'histoire, au coeur d'un cadre naturel préservé. Un véritable coup de coeur pour les passionnés de nature, de patrimoine et d'espaces à vivre.

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Notre avis
Note globale
Sécurité

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