Bien d’exception 6 pièces 168 m² à vendre à Saint-Vite

==>Propriété attenante à vendre, idéale pour un projet d'achat avec potentiel de création de gîte(s)!! Véritable coup de coeur pour cette belle demeure endormie, disposant d'un hectare, , que les voisins appellent affectueusement 'le château', qui se situe dans un environnement calme, verdoyant et non isolé. Elle est à Saint-Vite (47500 ), dans le Lot-et-Garonne, à proximité du Lot et de la Dordogne. La magie opère dès l'arrivée grâce à une élégante entrée ornée d'un ancien portail en fer forgé, prolongée par une charmante allée arborée. La maison se dresse fièrement au coeur d'un jardin ancien, richement arboré et végétalisé, et se distingue par la présence de deux pigeonniers, lui conférant un caractère rare et authentique. Bâtie sur trois niveaux de 190m2 , la demeure développe actuellement environ 168 m2 habitables, auxquels s'ajoutent de beaux volumes à révéler. L'accès principal se fait par un escalier extérieur en pierre menant à un agréable balcon-terrasse. En rez-de-jardin, un vaste sous-sol avec garage et plusieurs accès vers l'extérieur offre une base idéale pour imaginer de nouveaux usages. À l'étage, l'organisation actuelle propose une cuisine avec cheminée, un salon salle à manger, quatre chambres ( dont une avec cheminée non fonctionnelle), un bureau ( avec cheminée non fonctionnelle ), une salle d'eau et des WC indépendants. Les combles, accessibles par un escalier existant, sont entièrement aménageables et laissent entrevoir un potentiel d'extension remarquable. Chaque coucher de soleil inonde la façade d'une lumière merveilleuse. Le parc ancien, structuré par des portails en fer forgé et des murets en pierre, propose plusieurs espaces distincts, sublimés par de magnifiques arbres centenaires, des cèdres majestueux et une bambouseraie. Deux puits complètent cet ensemble au charme indéniable. Cette propriété constitue un véritable coup de coeur, destiné aux amoureux de belles pierres et de projets ambitieux. Elle nécessite aujourd'hui une réhabilitation globale et n'est pas habitable en l'état, offrant ainsi une page blanche à ceux qui sauront lui redonner vie et révéler tout son potentiel. La demeure,inhabitée depuis plusieurs années,est vendue en l'état, c'est à dire pleine de meubles et de souvenirs. Aucun système de chauffage actuellement hors ( chauffage au bois= 4 cheminées dont 2 non utilisées avec conduits à vérifier ). Voisinage très proche à l'arrière de la bâtisse ( environ 4 mètres) et sans aucun vis à vis . Assainissement individuel fonctionnel mais à refaire. Couverture 55 ans avec inflitration. Présence termites ( un devis pour traitement sera réalisé le 10 janvier 2025), amiante ( conduit sous sol), plomb ( huisseries fenêtres) Cette propriété n 'est pas cloturée et est entourée de culture sur deux côtés ( maïs). Commerces à 5mn Écoles à 8 mn Gare 6 mn Gare TGV 35mn Aéroport inernational Toulouse 1h30 Non soumis au DPE Frais d'agence inclus. Contactez Hélène SEGAL Expertimo +336 8999 1652 - helenesegal.immo@gmail.com ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ***Charming 19th-century residence to be renovated on 1 hectare *** ==> Adjoining property for sale, ideal for a purchase project with gîte potential. A true love-at-first-sight for this beautiful sleeping estate, set on one hectare of land and affectionately known by the neighbors as 'the château'. It is located in a peaceful, green, and non-isolated environment, in Saint-Vite (47500), Lot-et-Garonne, close to the Lot and Dordogne regions. The magic begins upon arrival with an elegant entrance featuring an old wrought-iron gate, followed by a charming tree-lined driveway. The house stands proudly at the heart of an old landscaped garden, richly planted and - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #66d