Description
Idéalement située sur les hauteurs d'Aire-sur-l'Adour, dans un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate du village, des commerces et des transports, cette élégante demeure de caractère allie charme, confort et fort potentiel d'exploitation. Édifiée sur un terrain de 2 309 m2 (dont environ 1 200 m2 constructibles), la propriété s'ouvre sur un magnifique parc arboré, soigneusement entretenu, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse, véritable invitation à la détente.Déployée sur trois niveaux, cette élégante demeure offre environ 550 m2 habitables (670 m2 au sol) répartis en 11 pièces. Elle accueille aujourd'hui une activité de chambres d'hôtes dans un cadre chaleureux et soigné.Elle se compose de trois belles pièces de vie totalisant 150 m2 de réception, d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, ainsi que de 7 chambres, dont deux suites. L'une d'elles bénéficie d'une agréable terrasse de 30 m2 offrant une vue dominante sur jardin. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant un confort optimal. Plusieurs dépendances attenantes à la maison viennent compléter l'ensemble :Un grenier de plain-pied, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 50 m2.Un atelier d'environ 50 m2,Un abri de jardin d'environ 12 m2Un appentis couvert d'environ 10 m2,Une vaste cour, pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules, sécurisée et facile d'accès. Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse. Un bien rare, offrant la possibilité de poursuivre une activité d'accueil tout en conciliant art de vivre. Idéalement situé entre Mont-de-Marsan et Pau, à proximité d'Eugénie-les-Bains (station thermale), de Nogaro (circuit automobile) et à 50 m du célèbre GR65, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, il peut également redevenir une propriété familiale de caractère, offrant de beaux volumes et un cadre de vie dès plus agréable. Caractéristiques complémentaires : Chauffage individuel gaz chaudière à condensation « Viessmann » de 2020 - Production d'eau chaude par 3 cumulus de 300 l. - Climatisation 2ème étage - Volets, huisserie et fenêtres changés en 2020 - Portail sur rue changé en 2020 (pré-équipé pour motorisation) - Toiture en TBE (rénovée en 2012) - Piscine 5x10 m (sécurisée par alarme, traitement au sel, liner PVC armé) - Equipé fibre - DPE : D et C - Taxe foncière : 3 240 €/an - Possibilité de division du terrain pour une surface constructible d'environ 1 200 m2. Prix : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller LARDINVESTIR : Olivier LARDIN [Coordonnées masquées] / O6 25 23 79 30 LARDINVESTIR, l'art de concrétiser vos projets immobiliers.
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