Maison 7 pièces 165 m² à vendre à Saint-Eutrope-de-Born

Découvrez cet ancien corps de ferme de plus de 200 ans, aux portes du Périgord, à l'intimité totale et sa vue à 360° : - bâtisse en U avec cour centrale, maison d'habitation et dépendances - entourée d'un terrain d'un seul tenant de plus de 3 hectares - accès par une longue allée de 450 mètres - isolée mais située idéalement, à moins de 10mn des commerces des bastides de Monflanquin et Villeréal Parfait pour un projet familial, reconversion néorurale et/ou activité touristique, résidence secondaire... La maison d'habitation de 165m2 offre cachet et beaux volumes : - cuisine avec grande cheminée, séjour/salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau, une buanderie, 3 caves et chaufferie au sous-sol terre battue. - Menuiseries en double-vitrage bois/PVC - Chaufferie par chaudière à granulé RTB + silo Fibre (accès internet) - Assainissement individuel (fosse septique) Une annexe avec entrée indépendante de 30m2 (kitchenette, chambre à l'étage) avec opportunité de recevoir, télétravailler ou de revenu locatif. Les extérieurs, plats dans l'ensemble : jardin paysagé, ancien verger de fruitiers, prairies et puits de 22m. Les dépendances : - l'une en L en bon état structurel, sur 200m2 environ, comprend double garage, grange, atelier et espaces de stockage - un seconde dépendance est un ancien hangar en partie en pierre à réhabiliter - une troisième dépendance est constituée d'une grande grange et de son pigeonnier à rénover totalement. Travaux à prévoir : - La maison est habitée et donc habitable en l'état ; elle nécessite une rénovation intérieure générale (plomberie- électricité en partie-maçonnerie) mais offre un potentiel exceptionnel pour qui veut créer un bien unique ! - Un mobil-home avec terrasse couverte est aussi à disposition sur le terrain. Diagnostics détaillés disponibles, de juillet 2025, sur demande, dont : - DPE 2025 énergétique D (243kwh/m2/an) et B (7kg CO2/m2/an) - fosse septique individuelle non conforme Atouts majeurs de l'habitation : - Authenticité (pierres de taille, poutres, volumes généreux à l'ancienne) pour une transformation et/ou aménagement au choix - Pas de travaux de charpente-toiture sur l'habitation - Isolation des combles et sous-sol - système de chauffage central avec chaudière récente Autres : - Dépendances / corps de ferme principal en bon état, fonctionnels - Vue dégagée, tranquillité assurée, terrain d'un seul tenant Plan de l'habitation + photos supplémentaires disponibles sur demande.