Bien d’exception 20 pièces 405 m² à vendre à Brantôme en Périgord

À deux pas du centre historique et piétonnier de Brantôme, cette demeure atypique raconte une histoire singulière et profondément enracinée dans le patrimoine périgourdin. Édifiée vers 1750, en pierre du pays, elle repose en partie sur d'anciennes bases médiévales fortifiées visibles aujourd'hui encore. Au fil des siècles, cette propriété a connu plusieurs vies : d'abord dédiée à une activité de maraîchage, elle a également abrité, dans son aile gauche, la gare du tramway du Périgord, aujourd'hui disparue. L'ensemble immobilier, organisé en forme de U, a fait l'objet de travaux en 1948, à la suite de l'arrêt définitif du tramway régional. L'histoire de Brantôme étant particulièrement riche, certains détails interpellent. Dans l'escalier de la tour périgourdine, située dans l'aile gauche de la bâtisse, figure l'emblème de Saint-Jacques-de-Compostelle. Bien que Brantôme ne se situe pas directement sur le chemin officiel, des récits historiques attestent que les pèlerins faisaient volontiers un détour pour admirer la célèbre abbaye et s'y restaurer? Peut-être cette tour leur a-t-elle offert un refuge ? La propriété se situe à proximité immédiate de la Dronne, sans toutefois subir les désagréments des crues, grâce à la configuration du terrain essentiellement plat. Son emplacement est idéal : tout se fait à pied ? commerces, restaurants, animations culturelles et touristiques de Brantôme. L'accès est aisé et le stationnement est assuré au sein du jardin, avec un garage fermé et un carport pouvant accueillir trois véhicules. Côté détente, la propriété dispose de deux terrasses couvertes ? l'une en rez-de-chaussée, l'autre à l'étage ? ainsi que d'un bassin/piscine, parfait pour se rafraîchir durant l'été, agrémenté d'une agréable plage. Description des espaces L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 1 500 m². Une partie de la maison donne sur une place, l'autre longe une avenue. En rez-de-chaussée, une boutique de plus de 65 m², située en pied d'immeuble, a été entièrement rénovée en 2022. Ce niveau comprend également une cave, un atelier, une grande cave à belle hauteur sous plafond, une seconde cave et un pool-house. Dans l'aile gauche, une entrée remarquable avec porte d'époque, une cave, une cave à vin et une chaufferie complètent cet espace. La partie habitation a été entièrement rénovée en 2023 : électricité, plomberie, chauffage, isolation, menuiseries, VMC, peintures et sols. Les parquets anciens ont été restaurés avec soin. Ont également été créés : un escalier supplémentaire, deux WC, une salle d'eau, une buanderie, un local technique équipé d'une baie de brassage (TV et internet), ainsi qu'une cuisine conviviale entièrement équipée. Au premier étage, la coursive dessert un appartement indépendant d'environ 70 m², comprenant un salon/séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau. À l'étage supérieur : une chambre, un salon et un dressing ou coin nuit. Une belle terrasse ensoleillée complète cet espace. Depuis cette terrasse, on accède à la partie principale de la maison par une entrée magistrale desservant un WC et, sur la gauche, une suite parentale composée d'un WC privatif, d'une salle d'eau, d'une très grande chambre et d'un vaste dressing (pouvant être transformé en chambre supplémentaire). L'entrée mène également à un élégant salon avec parquet ancien, une cuisine, une salle à manger (pouvant faire office de chambre), puis un couloir bibliothèque, une buanderie et un local technique. Un escalier permet de rejoindre une seconde entrée ainsi que les caves et la chaufferie. Un escalier neuf conduit à l'étage supérieur où l'on découvre un palier avec placards, un grand salon (chambre possible), un local technique et deux suites, chacune disposant d'un dressing, d'un WC indépendant et d'une vaste douche. Depuis ces suites, la vue sur Brantôme est tout simplement exceptionnelle. Concernant les solutions de chauffage, chaque partie de la propriété a fait l'objet d'une réflexion spécifique afin d'y intégrer la technologie la plus adaptée à son usage. La boutique est équipée d'un chauffage électrique intelligent, garantissant confort et maîtrise des consommations, tout en conservant une agréable fraîcheur en période estivale. Le logement indépendant bénéficie d'une pompe à chaleur réversible, assurant chauffage en hiver et climatisation en été. La maison principale est dotée de radiateurs en fonte alimentés par une chaudière au gaz de ville, offrant une chaleur douce et homogène. Pour l'intersaison, un poêle à pellets, situé à l'étage courant, complète efficacement le dispositif. Grâce à l'épaisseur importante des murs en pierre, la demeure conserve naturellement la fraîcheur en été, renforçant ainsi le confort thermique tout au long de l'année. Enfin, deux vastes greniers viennent compléter l'ensemble. Par ses volumes, sa configuration et son emplacement, cette demeure offre de nombreuses possibilités : résidence familiale de caractère, projet d'hébergement touristique ou chambres d'hôtes, voire e #66d