Maison et villa de prestige 14 pièces 450 m² à vendre à Layrac

Sud Agen, en position dominante sans aucune nuisance, dans un univers préservé, je vous propose cette belle propriété rénovée très bien entretenue qui allie charme de l'ancien et confort, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale. Bordé d'un parc d'environ 1,6 hectares elle offre une surface habitable de 450 m² et se compose d'une chartreuse de plain pied du19ème faisant office d'habitation principale, de 3 maisons d'amis de 65 m², 70 m², et 30 m², d'une belle pièce de réception ou galerie d'artistes de 66m², La maison principale très lumineuse, fonctionnelle et de plain pied offre 215 m² de surface habitable et dispose de beaux volumes ; Elle se compose d'un hall d'entrée, salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, salon avec cheminées dont une poly flam avec répartiteur de chaleur, un bureau, 2 chambres , vous trouverez également une vaste suite parentale avec salle de bain mixte, WC intégré, dressing , ouverte sur sa terrasse. Une salle d'eau supplémentaire avec WC intégré et un toilette indépendant complètent l'habitation; A l'extrémité de la bâtisse, se trouve une chaufferie buanderie-cellier Indépendamment de l'habitation principale, vous disposez d'une bâtisse composée de 2 maisons d'amis distinctes : - L'une d'une surface habitable de 70 m² qui se compose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce à vivre, avec terrasse, WC séparé, 2 chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC intégré - L'autre d'une surface habitable de 66 m² qui se compose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce à vivre avec terrasse, WC séparé, salle d'eau et 2 chambres avec rangements, - Une 3ème maison d'amis non attenante et confortable de 30 m² environ se rajoute Nous continuons avec une belle pièce de réception ou galerie d'artistes de 66m² baignée de lumière qui avec la grange de 85m2offre de multiples possibilité selon projet . ( charpente et toit impeccable ) Coté extérieur : Piscine au sel chauffée 12*5,5 orientée Sud, double garage avec local technique, atelier, cave à vin, 2 puits et 4 box à chevaux avec abri complètent ce bien; Le parc d'1,6 hectare est délicieusement fleuri, arboré de chênes et cèdres tricentenaires et autres plantes Un bien rare sur le marché, à proximité directe des commodités locales, à 10 mn de l'autoroute, 8 mn dela zone O'Green, et 15 mn de la Gare TGV, la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de cebien exceptionnel ! Prix: 960 000 € euros net vendeur Note DPE = C (134) GES = D (29) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 et 4800 euros ANNONCE DE PARTICULIER . AGENCE S'ABSTENIR . CONTACT PAR MAIL POUR VIDÉOS, PHOTOS ET RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES .INDIQUEZ VOTRE IDENTITÉ ET VOTRE CONTACT MOBILE POUR ÊTRE RAPPELÉ