Bien d’exception 275 m² à vendre à Issigeac

Demeure Historique en Pierre avec Jardin au Coeur du Village Médiéval d'Issigeac, en Dordogne. Une Opportunité Rare d'Acquérir une Maison du Xiiie Siècle Magnifiquement Rénovée Au coeur d'Issigeac, Dordogne, un joyau unique alliant charme, espace et confort moderne Située dans les remparts originaux du XIIIe siècle du village enchanteur d'Issigeac, cette maison en pierre distinctive est une véritable rareté. À l'abri derrière la façade historique, le jardin et la terrasse orientés plein sud (196 m²), baignés de soleil, offrent une intimité rare, un atout unique dans ce charmant village. S'étendant sur trois niveaux et environ 279 m² de surface habitable, elle comprend quatre chambres — dont trois avec salle de bains privative — ainsi qu'un vaste studio au dernier étage, idéal comme atelier d'art, salle de sport ou appartement indépendant potentiel. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, avec un mélange raffiné d'antiquités françaises, de détails médiévaux et de confort contemporain, jusque dans le linge de maison blanc immaculé. Pénétrez par une porte sculptée dans le mur d'enceinte d'origine du village pour découvrir un espace de vie frais et lumineux, au sol en pierre d'origine. Élégant et plein de caractère, ce lieu dispose d'une belle cheminée en pierre et s'ouvre harmonieusement sur un coin bar-cuisine ainsi qu'une cuisine parfaitement équipée, également dotée d'une cheminée fonctionnelle. Par une porte ancienne, vous accédez à la salle à manger, décorée avec des finitions d'époque à la française. Disposition de la propriété Rez-de-chaussée - Environ 103 m² Salon élégant (49 m²) avec sol en pierres d'origine, imposante cheminée en pierre, rangements intégrés, et accès direct à la terrasse-jardin. Toilettes invités (2,54 m²) avec Wc et lavabo. Cuisine ouverte avec espace repas (21,68 m²), sol en pierre, plaque gaz, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, et une seconde cheminée fonctionnelle. Hall d'entrée/salle à manger (30 m²) avec accès direct à la rue par le mur d'enceinte d'origine. Cave à vin (Niveau -1) - Environ 15,75 m² Cave voûtée accessible par un escalier en bois depuis le salon. Accueille la chaudière à gaz Viessmann et offre un grand espace de stockage pour les vins et autres provisions. Hauteur sous plafond d'environ 1,7 m. Premier étage - Environ 103 m² Bel escalier en bois menant au palier. Chambre 1 (15,19 m²) avec parquet, murs en pierre apparente, et placard intégré. Bureau/coin détente (11,51 m²) avec parquet et accès au balcon. Balcon : charmant balcon avec place pour une petite table et deux chaises, parfait pour un café matinal ou observer la vie du village. Chambre 2 (17,89 m²) avec parquet, cheminée d'ornement, et salle d'eau privative (douche, Wc, lavabo, sèche-serviettes). Chambre 3 (~19 m²) avec placards intégrés, cheminée décorative (non fonctionnelle), et salle de bains privative avec baignoire/douche, lavabo, Wc et sèche-serviettes. Chambre 4 (36,36 m²) avec évier en pierre d'origine, cheminée décorative, placards intégrés, et salle de bains privative (baignoire, lavabo, Wc, radiateur sèche-serviettes). Buanderie discrètement aménagée avec lave-linge et sèche-linge. Deuxième étage - Environ 73 m² + Grenier (~30 m²) Grand studio ouvert, idéal comme atelier d'art, salle de sport, suite parentale ou futur appartement indépendant. Caractéristiques : parquet, poutres apparentes, radiateurs et fenêtres de toit Velux. Grenier non rénové (30 m²), offrant un fort potentiel pour une salle de bains ou des chambres supplémentaires, avec possibilité de raccordement facile à la plomberie existante. Caractéristiques supplémentaires Système de chauffage central performant au gaz (Viessmann, sous contrat d'entretien). Chauffage au sol au rez-de-chaussée. Radiateurs dans tout le premier étage. Sèche-serviettes électriques additionnels pour l'été dans les salles de bains. Radiateurs au deuxième étage. Surface habitable : environ 279 m² Jardin et terrasse : environ 196 m² Taxes locales : Taxe foncière annuelle 1657 € Parking : De nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles juste devant la maison ainsi que dans les rues voisines. -En option, une grande remise/garage située à quelques pas de la propriété est également disponible à l'achat (non inclus dans le prix de vente). Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent un espace de stockage supplémentaire ou un garage privé au coeur du village. Situation : Issigeac - Un joyau du Périgord Considéré comme l'un des villages les plus prisés et pittoresques de la Dordogne, classé parmi les « Petites Cités de Caractère » de France, Issigeac est un village médiéval remarquable, dont les origines remontent au IVe siècle. Son architecture bien préservée — façades en pierre, maisons à colombages, places secrètes — invite à la promenade et à la découverte. Village vivant, Issigeac propose de nombreuses boutiques, galeries d'art et restaurants, tous accessibles à pied. Son célèbre marché du dimanche matin est un événement régional attirant des visiteurs de toute la Dordogne. Accès et environs Parfaitement situé pour découvrir les sites emblématiques de la région ainsi que les charmantes bastides qui illustrent le riche patrimoine du Périgord. Bergerac : à 15 minutes en voiture. Ville historique sur les bords de la Dordogne, réputée pour ses vins, avec une gare (liaisons Bordeaux) et un aéroport international desservant le Royaume-Uni, les Pays-Bas et la Belgique. Bordeaux : ville inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, à moins de 2 heures en voiture, avec des liaisons rapides en Lgv vers Paris (environ 2 heures). Excellentes connexions routières et ferroviaires, idéales pour explorer la Dordogne ou pour une résidence secondaire facile à gérer. Caractéristiques premium Maison historique entièrement meublée avec 4 chambres et 3 salles de bains privatives, plus un studio Jardin et terrasse privés (196 m²), une rareté dans le village ! Charme médiéval associé à un confort moderne Potentiel de revenu en location saisonnière Emplacement de choix dans l'un des villages les plus recherchés de Dordogne Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien chargé d'histoire, alliant charme intemporel et confort contemporain. Que vous recherchiez une résidence familiale pleine de caractère ou un refuge de vacances paisible, cette demeure remarquable offre un cadre idéal. Sa configuration polyvalente et son emplacement privilégié en font également un investissement de choix pour une activité locative ou un projet de chambres d'hôtes, alliant qualité de vie et potentiel de revenus.