Description
Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cette élégante propriété de caractère à rénover, idéalement située au sud de Vannes, à proximité immédiate de Conleau, dans un environnement calme et recherché en impasse.
Derrière sa belle grille encadrée de piliers, cette maison dévoile une architecture sobre et harmonieuse, aux lignes équilibrées et à la façade enduite claire, typique des demeures de caractère du littoral vannetais. Son allure bourgeoise, renforcée par sa symétrie, ses ouvertures régulières et ses volumes généreux, lui confère une présence certaine et un charme intemporel.
À quelques minutes des sentiers côtiers, de la gare maritime et de la rive droite du Port, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et du centre de Vannes.
Édifiée sur un terrain clos de 830m2, cette propriété séduit par la qualité de sa conception, ses beaux volumes et sa luminosité naturelle omniprésente. Elle constitue aujourd'hui une très belle opportunité de rénovation pour révéler tout son potentiel.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec WC.
Une salle à manger.
Un beau séjour traversant Est/Ouest sur parquet.
Une cuisine.
Une arrière-cuisine.
Un cellier et une cave.
Une salle d'eau.
Une seconde entrée.
À l'étage principal :
Un espace nuit structuré autour d'une double suite comprenant : Une grande chambre d'environ 40 m2 avec espace salon ou bureau attenant.
Une seconde grande chambre.
Une salle de bains avec WC.
L'étage bénéficie également d'un plancher parqueté et d'une très belle hauteur sous plafond, apportant charme et confort à l'ensemble.
Dans la seconde aile de la maison, accessible par un second escalier :
Deux belles chambres et une salle d'eau au premier étage.
Deux chambres mansardées sous combles.
Cette configuration en deux espaces distincts à l'étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande maison familiale, création de deux logements ou projet locatif.
DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS
Un jardin clos de 830 m2.
Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Une serre, témoin du charme et de l'histoire du lieu, anciennement utilisée pour la culture de la vigne.
Bûcher et abri de jardin.
LES PLUS
Emplacement recherché au sud de Vannes, à proximité de Conleau.
Environnement calme en impasse.
Proximité immédiate des sentiers côtiers et de la mer.
Architecture élégante et façade harmonieuse.
Chauffage aérothermie et PAC de 2022
Beaux volumes.
Parquet au rez-de-chaussée et à l'étage.
Très belle hauteur sous plafond sur les deux niveaux.
Distribution offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Deux accès distincts à l'étage.
Terrain clos avec stationnement.
Fort potentiel de rénovation et de valorisation.
NOTRE AVIS
Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à réinventer, sensibles à la qualité architecturale et aux volumes généreux. Son emplacement privilégié à Vannes, sa lumière, son élégance et son potentiel d'aménagement en font un bien rare, idéal pour un projet familial ambitieux ou une valorisation patrimoniale de qualité.
