Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Paris

Lumière plein ciel, vues dégagées sur Paris. Un bien rare qui combine volume, calme et ouverture. Situé au 8e étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 47 m² offre une luminosité exceptionnelle toute la journée et un calme réel, sans vis-à-vis. Le séjour, exposé plein sud, s'ouvre sur un large balcon avec une perspective directe sur le Sacré-Coeur. La chambre, côté nord, dispose également de son balcon, au calme, avec une vue dégagée. La double exposition, les deux espaces extérieurs et l'absence totale de vis-à-vis créent une véritable sensation d'espace, rarement retrouvée aux étages intermédiaires. Le plan est fluide, fonctionnel et sans perte de place. Les points forts : - Dernier étage avec ascenseur - Appartement traversant Sud / Nord - 47 m² parfaitement optimisés - Deux balcons (séjour + chambre) - Vue dégagée sur Paris avec perspective Sacré-Coeur - Aucun vis-à-vis - Séjour lumineux plein sud - Chambre indépendante au calme - Salle de douche avec fenêtre Un immeuble valorisé : - Ravalement énergétique complet en cours - Travaux déjà votés et entièrement financés - Amélioration attendue du DPE (projection B/C) Performance énergétique : - DPE D - Consommation : 222 kWh/m²/an - Estimation : 810 € à 1 150 € / an - Chauffage collectif modernisé (chaudière neuve) Emplacement : - Métro ligne 4 au pied de l'immeuble - Ligne 12 à proximité - Commerces et vie de quartier accessibles à pied Informations complémentaires : -Charges : env. 270 €/mois (chauffage inclus, ascenseur, gardien) Ravalement énergétique en cours pouvant contribuer à une amélioration des performances et des consommations. - Cave saine en sous-sol - Location de box possible - Aucune procédure en cours Vente directe par le propriétaire. Intermédiaires non souhaités.