Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Argonay

Particulier vend directement, sans agence, un magnifique appartement 4 pièces situé au 2e et dernier étage d'une résidence récente (construction 2017, livraison 2018). 👉 Entrée individuelle extérieure, aucun accès commun et pas d'ascenseur, pour plus d'intimité et de tranquillité. ⸻ 🌞 Atouts principaux : • Appartement lumineux et sans vis-à-vis • Double exposition : • Séjour + balcon plein sud-ouest (ensoleillé l'après-midi et le soir) • Cuisine nord-est (lumineuse le matin) • Balcon de 14,85 m², parfait pour profiter du soleil • Dernier étage et calme absolu • Isolation performante - norme RT 2012 (thermique et phonique) ⸻ 🏠 Agencement fonctionnel et agréable : • Entrée avec rangement de 1,50 m • Grand séjour de 32 m² ouvert sur le balcon • Cuisine équipée moderne • 3 chambres dont : • Suite parentale avec grand dressing aménagé (3,25 m) • Chambre enfant (11,36 m²) avec baie vitrée et accès balcon • Deuxième chambre (9,41 m²) lumineuse avec baie vitrée • Dégagement avec deux marches vers l'espace nuit et le séjour • Salle de bain : douche 120×78 cm, double vasque, porte-serviettes mural • WC suspendus séparés avec lave-mains et douchette hygiénique ⸻ ⚙️ Prestations & confort : • Chauffage individuel au gaz (≈120 à 135 €/mois) • Carrelage 45×45, finition soignée • Parquet résistant à l'eau dans les trois chambres • Volets électriques télécommandés dans séjour et cuisine • Appliques murales intégrées (séjour, dégagement, chambre parentale) • Cellier privatif de 3,18 m² - idéal pour vélos et rangement • Place de parking privative • Charges : 1 500 €/an • Taxe foncière : 700 €/an ⸻ 📍 Localisation recherchée : • École primaire d'Argonay à deux pas • Collège de la Salle (Pringy) et lycée Lachenal (Argonay) à proximité • Terrains de tennis et de football accessibles à pied • Commerces, boulangerie, pharmacie et bus à proximité immédiate • Autoroute Annecy Nord et hôpital à 5 minutes • Piste cyclable vers le lac d'Annecy (moins de 20 min à vélo) • À 25 minutes de Genève - idéal pour frontaliers • Quartier résidentiel calme et verdoyant ⸻ 💶 Prix de vente : 610 000 € - vente directe entre particuliers (sans agence) ⚠️ Merci de noter : aucune sollicitation d'agences immobilières. Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, merci de me laisser votre nom, numéro de téléphone et vos disponibilités. Je vous recontacterai rapidement. Bien cordialement, Monsieur Aslan (Propriétaire)