Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Reims

Vente directe propriétaire - aucun frais d'agence supplémentaire À deux pas du centre-ville de Reims, de la gare, de l'Arena et de la Cartonnerie, découvrez un appartement rare offrant un véritable extérieur de 70 m² en plein coeur de ville. Un bien qui combine les avantages d'un appartement et le confort d'une maison : terrasse couverte, jardin privatif exposé plein Sud, calme et luminosité. Entièrement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir. Un espace de vie agréable et fonctionnel : - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 28,26 m² - Deux chambres confortables : 12,69 m² et 12,7 m² - Entrée spacieuse avec rangements : 6,27 m² - Salle de bain (douche + baignoire) : 4,59 m² - Buanderie indépendante : 2,19 m² - Dressing sur mesure : 0,9 m² - Extérieur exceptionnel : terrasse + jardin privatif de 69,34 m² plein Sud ✅ Les atouts qui font la différence : - Extérieur rare en centre-ville - Exposition plein Sud (très lumineux toute la journée) - Résidence sécurisée avec ascenseur - Garage fermé en sous-sol - Appartement clé en main (rénové récemment) - Faibles consommations énergétiques Emplacement privilégié : Tout se fait à pied : Boulingrin, place d'Erlon, gare, tramway, commerces. Informations complémentaires : - Chauffage individuel électrique - Charges : 281 € / trimestre - Taxe foncière : 1290 € - DPE : C (février 2026) - Consommation réelle : env. 85 € / mois Idéal résidence principale ou investissement locatif (fort potentiel en location courte durée). Le bien est également proposé par des agences en mandat simple. Le prix affiché ici correspond au prix net vendeur, sans frais d'agence supplémentaires. 📞 Photos complémentaires, plan et informations disponibles sur demande. Visites possibles rapidement.