Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Paris

Au coeur du 15e arrondissement, rue Desnouettes, cet appartement de 3 pièces de 54 m², en excellent état, est situé en étage élevé avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée des années 50/60 avec gardien, entièrement rénovée sur le plan énergétique en 2023. L'appartement donne exclusivement sur cour, offrant un calme rare à Paris, tout en bénéficiant d'une magnifique luminosité grâce à son exposition sud / sud-ouest. Disposition L'agencement est fluide et sans perte d'espace : • Une large entrée • Un séjour spacieux et très lumineux ouvrant sur un balcon • Une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle, pouvant être ouverte sur le séjour • Deux chambres confortables, au calme • Une salle de bain avec baignoire • WC séparés Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Cave saine de 5 m². La copropriété • Résidence sécurisée avec gardien, digicode (vigik) et ascenseur • 176 lots d'habitation répartis sur plusieurs bâtiments • Local vélo et local poussette • Date de construction : 17/10/1957 • Chauffage collectif La copropriété a bénéficié d'un programme global de rénovation énergétique d'envergure, lauréat du dispositif ÉcoRénovons Paris : • Isolation thermique par l'extérieur en laine de bois • Rénovation des toitures et balcons • Rééquilibrage du chauffage collectif • Rénovation des menuiseries extérieures • Végétalisation des toitures (600 m²) Résultats concrets : • Consommation énergétique réduite de 239 à 156 kWh/m²/an • Plus de 35 % d'économies de chauffage Informations financières • Prix : 515 000 € • Charges annuelles : 2 620 €, incluant chauffage collectif, eau froide, gardien, ascenseur et entretien • Taxe foncière : 1 387 € Aucune procédure en cours Situation Quartier vivant et recherché, à proximité immédiate de : • Métro Convention (ligne 12) • Tram T2 et T3, nombreux bus • Commerces, écoles, universités, crèches, marchés • Cinéma, Parc des Expositions, Palais des Sports, Aquaboulevard • Squares et parcs (Clos Feuquières, Georges Brassens, Vaugirard...) Les + ✔ Calme absolu (entièrement sur cour) ✔ Luminosité et étage élevé ✔ Copropriété éco-rénovée, aucun travaux à prévoir ✔ Charges maîtrisées ✔ Quartier dynamique et très bien desservi 📌 Agences et tout autre professionnel de l'immobilier, s'abstenir 📌 Premier contact par mail 📌 Visites sur rendez-vous après prise de références