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Maison 285 m² à vendre à Granges-Aumontzey

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€500,000

Prix au m²

€1,754

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Chalet

Surface

285 m²

Localisation

Département

Vosges

Ville

Granges-Aumontzey

Description

Propriétaire vend en direct un ensemble de deux chalets : - 1er chalet en parfait état, 85 m², magnifique et à fort rendement locatif - 2ème chalet totalement à refaire, 200m², pépite dans un environnement rare dorénavant non constructible Le tout sur un ensemble de 3 parcelles de 4189m² dans un emplacement naturel exceptionnel Possibilité de vente en séparant usufruit et nue propriété, ou vente en pleine propriété classique Emplacement à 600m d'altitude dans hameau de 3/4 habitations (ferme, pension de chevaux) à 8km du lac de Gérardmer à la fois très facile d'accès même en hiver et vraiment sans vue sur le village commune bien fournie en commerces (2 boulangeries, 2 boucheries, supérette etc.) 1er chalet de 85 m², 8 couchages Parfait état, vendu meublé et totalement équipé (prêt à être utilisé ou exploité) Vendu avec site internet, capacité d'exploitation, super notes sur Booking, Airbnb etc. Cuisine intégrée ouverte sur coin repas (table, banc et chaises) et salon avec cheminée (insert Stuv), porte vers grande terrasse bois avec pergola et accès jardin Excellente exposition, ensoleillement permanent Porche couvert (stock bois) donnant sur entrée avec rangements Deux chambres avec lits superposés et lit tiroirs (3 couchages dans chaque chambre) Une chambre avec coin TV (un lit double) Toilettes séparées Salle d'eau avec vaste douche, grand lavabo, buanderie (Miele, 2025) A l'extérieur, jardin faisant le tour du chalet, avec table de ping-pong (menuisier, 2021) Très nombreux travaux récents de qualité : - toiture neuve avec forte isolation 2025 - aménagement intérieur complet par un menuisier 2020 - terrasse et pergola en bois massif 2020 - insert Stuv 2020 - salle de bain neuve 2025 - chauffage électrique avec commande à distance par appli - ballon d'eau chaude commandé à distance 2022 - travail paysager : zone stationnement 2021, entourage de la maison 2025 Photos et visite virtuelle sur site internet Chalet Panorama Des travaux ont été faits depuis la visite virtuelle (sdb, pergola, extérieurs...) 2ème chalet à proximité immédiate (50/100m), sur parcelle séparée attenante environ 200m² sur 3 niveaux, non vivable sans gros travaux de rénovation ou de reconstruction (déficit foncier possible) non viabilisé mais déjà alimenté en électricité vue exceptionnelle, accès immédiat avec stationnement

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