Bien immobilier de rendement 6 pièces 145 m² à vendre à Bust

Très belle opportunité avec cette maison bi-famille offrant un 𝗳𝗼𝗿𝘁 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹 𝗽𝗮𝘁𝗿𝗶𝗺𝗼𝗻𝗶𝗮𝗹, idéalement placée au coeur du village, à deux pas de l'école et de la mairie. ✨ 𝗖𝗼𝗻𝗱𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝗹'𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲𝗻 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 : 📍 Bust - Alsace Bossue (67320) 🏡 2 appartements de ~ 68 m² + combles aménageables + annexes + terrain 249 m² 🚺 Femme de 81 ans 💐 Bouquet : 46 970 € honoraires d'agence inclus (comptant 35 000 € net vendeur + 11 970 € d'honoraires d'agence / 9 % TTC) 💰 Rente mensuelle : 209 € (indexée INSEE) 🧳 Rente majorée à 315 €/mois en cas d'abandon du DUH par la vendeuse (= 35 % de la valeur locative HC) 🔥 DPE F / GES C 🏷 Taxe foncière : 818 € 📉 Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée 🌲 𝗕𝘂𝘀𝘁, village de l'Alsace Bossue, offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité du château de La Petite Pierre (~20 km) et du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord. À ~15 km de Sarre-Union et ~35 km de Saverne, le secteur séduit par son authenticité et son environnement préservé, idéal pour un investissement patrimonial serein. ✨ 𝗟𝗮 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗲𝗻 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗺𝗼𝘁𝘀 : Construite en 1978, cette maison bi-famille de 8 pièces propose deux appartements indépendants superposés de configuration identique, chacun d'environ 68 m² habitables, auxquels s'ajoutent des combles entièrement aménageables. Les deux appartements offrent la même organisation : entrée, deux chambres, séjour, salle de bain, WC indépendants et cuisine avec balcon. L'appartement du 1er étage se distingue par une cuisine et une salle d'eau modernes rénovées, ainsi qu'un grand balcon supplémentaire accessible depuis le séjour. Le rez-de-chaussée regroupe l'ensemble des annexes : deux garages (21 m² et 17 m²), deux caves (10 m² et 21 m²), un local extérieur, une petite cour et des places de parking. 📞 Envie d'en discuter de vive voix ? Contactez-nous pour un premier échange téléphonique. Nous serons heureux de vous accompagner dans ce projet d'investissement responsable, serein et ancré dans l'humain. 🚀 Envie de voir plus de photographies ? 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗲𝘇 𝗻𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗶𝘁𝗲 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗲𝘁, 𝗢𝘀𝗲𝘇 𝗩𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿, 𝗿𝘂𝗯𝗿𝗶𝗾𝘂𝗲 « 𝗔𝗻𝗻𝗼𝗻𝗰𝗲𝘀 » ✨ 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 : 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 18/03/2026. 🔥 Logement à consommation énergétique excessive - Classe F DPE : F / 378 kWh/m²/an (énergie primaire) GES : C / 15 kg CO₂/m²/an. 💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). 🌪 𝑤𝑤𝑤.𝑔𝑒𝑜𝑟𝑖𝑠𝑞𝑢𝑒𝑠.𝑔𝑜𝑢𝑣.𝑓𝑟 ✅ Carte professionnelle n° CPI 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole.