Maison 6 pièces 171 m² à vendre à Teyssieu

En pleine nature et au calme absolu, charmante propriété en pierre offrant une vue dégagée sur la campagne. L'ensemble comprend deux maisons habitables, une petite dépendance, un grand abri de jardin d'environ 25 m² et deux caravanes, le tout sur plus d'un hectare de terrain arboré et cultivé, avec de nombreux arbres fruitiers. Cet ensemble est habitable de suite ; les travaux (enduits, plomberie, isolation, menuiseries, ...) ont moins de 10 ans et les toits sont neufs. Maison 1 (environ 88 m²) Cuisine / salle à manger au rez-de-chaussée avec accès à une grande terrasse Grand salon lumineux de 38 m² avec accès extérieur À l'étage : grande chambre avec salle de bains et sanitaires. Chauffage au bois (2 poêles) Maison 2 (ancienne grange aménagée - environ 83 m² + 60 m² en sous-sol) Sous-sol : atelier et espace de stockage (60 m²) Rez-de-chaussée : grande pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte, accessible de plain-pied À l'étage : deux chambres avec un accès indépendant, chacune avec sa salle de bains et wc. Chauffage bois (poêle) + radiateurs électriques Dépendances et extérieurs Petite dépendance 6 m2 avec couchage et salle d'eau Deux caravanes supplémentaires Grand abri de jardin de 25m2 Terrain de 12000 m2, en pente, arboré, cultivé et planté de nombreux fruitiers L'assainissement est du modèle toilettes sèches, validé par le Spanc. Tout est cependant prévu pour passer en assainissement conventionnel (les tuyaux d'évacuation ont été installés jusqu'à l'emplacement d'un éventuel assainissement individuel) Le Dpe est de F pour la grange et de G pour la maison (les méthodes de calcul des nouveaux DPE étant défavorables aux bâtis anciens). Ceci est du au fait que nous avons privilégié un chauffage au bois par poêles performants et que seules les toitures et les planchers ont été isolés en panneaux de fibre de bois pour le déphasage thermique. Les murs épais en pierre, enduits à la chaux naturelle, servant à stocker la chaleur et à réguler l'humidité. La consommation de bois pour chacune des habitations est d'environ 8 stères par an, soit environ 500€ par an, en étant très confortables. Pour ceux qui désirent installer une VMC, les sorties en toiture ont été prévues. Un cadre idéal pour un projet de vie à la campagne, un lieu de ressourcement, ou un gîte rural. Propriété offrant calme, nature et authenticité, sans vis-à-vis, à seulement 13kms des villes de Saint Céré ou Bretenoux avec des commerces à moins d'un km (épicerie, bar restaurant, boulangerie). Le bien est en agence en semi exclusivité. 📍 Localisation : Teyssieu 46190 📐 Surface habitable totale : environ 171 m² (+ dépendances), soit un total construit de 270m2 🌳 Terrain : plus d'1 hectare 🏷️ 296 000 € (280 000€ net vendeur + 5% frais agence ou 2.5% si vente directe propriétaire) 📞 Contact : Paul VERDOJA en message privé