Maison 5 pièces 88 m² à vendre à Dinard

Particulier Idéalement située au calme, cette charmante maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement de choix, à seulement quelques minutes de la célèbre place du marché et des différentes plages (Écluse, Prieuré, St Énogât). Un cadre de vie recherché, offrant un accès facile et rapide à toutes les commodités, sans les bouchons ni problèmes de stationnement. Parfaitement entretenue et baignée de lumière naturelle grâce à son exposition optimale sud-est - nord-ouest, cette maison est édifiée sur une parcelle de terrain de 472 m². Elle se présente dans un état irréprochable grâce à une rénovation complète et récente (2024/2025), vous offrant une tranquillité totale et des charges maîtrisées. Les atouts majeurs : • Rénovation complète (2024/2025) : le gros oeuvre (toiture en 2025) et le second oeuvre (intérieur, électricité et plomberie en 2024) ont été refaits à neuf. • Isolation et huisseries : les huisseries double-vitrage et volets électriques sont neufs. Une baie vitrée coulissante permet un accès à la terrasse et au jardin à l'arrière tandis qu'une porte vitrée coulissante donne un passage aisé vers l'avant de la maison. • Chauffage performant : la maison est équipée d'un poêle à pellets pour une ambiance chaleureuse et des économies d'énergie (chauffage électrique également installé à l'étage si besoin). • Chaudière intelligente électrique neuve et performante pour l'eau chaude sanitaire. Les caractéristiques clés • Surface habitable optimisée : 88,22 m² (Surface corrigée de 91,82 m² incluant la véranda). • Nombre de pièces : 5 pièces principales. • Chambres : 3 chambres confortables. Agencement fonctionnel et potentiel • Espaces de vie : la maison se compose d'un salon-séjour de 17,30 m², d'une cuisine attenante de 12,42 m² et d'une agréable véranda de 4,00 m² offrant une extension lumineuse. • Confort Sanitaire : pour un confort optimal, la maison dispose de toilettes séparées à l'étage et au rez-de-chaussée. • Suite parentale : la chambre principale bénéficie d'une salle d'eau privative, gage de confort et d'intimité. • Potentiel d'aménagement : l'atout majeur réside dans le grenier sur toute la surface de la maison (15,30 m² loi Carrez). Il est déjà totalement isolé, plaqué, électrifié, avec un sol propre, bénéficie de deux grands Velux. Les cloisons pour la salle d'eau sont montées avec la plomberie et évacuations. Il sera aisé de finaliser l'aménagement pour un studio indépendant ou une suite parentale (avec SdB et WC) à moindres frais, augmentant considérablement la valeur du bien ! • Annexes pratiques : Un grand garage (porte séquentielle électrique) attenant de 36 m² et un cabanon au fond du jardin (~20m²), parfaits pour entreposer outillage et vélos. • Jardin entretenu et planté. Une maison sans travaux (gros oeuvre, second oeuvre, huisseries) et disponible immédiatement (possibilité d'être vendue meublée) avec un potentiel d'agrandissement pour une suite parentale ou un studio : c'est l'investissement idéal à Dinard ! Photos supplémentaires disponibles sur simple demande. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite. Nous ne souhaitons pas être démarchés par des agences.