Description
Située sur les hauts de Penevayre (quartier très prisé du Nord Est de la bastide), cette 🏡 maison d'architecte spacieuse et 🌞 lumineuse de 166 m² offre:
Au RdC:
1 salon/salle-à-manger en L
1 cuisine équipée
1 cellier-buanderie (attenant à la cuisine pour être fonctionnel)
1 cave "dans la roche"
1 suite parentale avec sa salle-de-bain, son dressing et son WC indépendant
A l'étage:
1 bureau (parfait pour du télétravail)
1 WC indépendant
1 chambre et sa salle d'eau (douche et lavabo)
3 autres chambres
1 salle de bain avec WC
A l'extérieur, on trouve un 🌲 jardin mi-clos sublime d'environ 2500m2 (véritable jardin botanique!), 1 portail alu doubles battants, 1 allée pavée offrant plusieurs 🚗 stationnements possibles, 1 double-garage, 2 terrasses.
+ 1 patio -accessible depuis l'intérieur de la maison- offrant une incroyable 🌄 vue panoramique sur une partie de la ville, sur l'aérodrome et sur le château de Graves.
La maison dispose également d'un abri de jardin (sur dalle béton) et d'un grand vide-sanitaire qui permettent d'entreposer du matériel de jardinage ou autre...
En bref: le calme absolu sur les hauteurs de la ville. Aucun vis-à-vis. Et des voisins sympas!
Côté commodités, il y a des stations de 🚌 bus à seulement 200 m et 500 m. Les courses sont faciles avec un supermarché Carrefour à proximité.
Les 👨👩👧👦 familles apprécieront également la proximité d'écoles primaires (1,3 km à pieds), collèges (1,2 km à pieds) et lycées (750m à pieds).
⚠️ Cette maison a des escaliers, et un grand jardin (en pente). Alors si vous cherchez du plain-pied et un terrain avec peu d'entretien, vous n'êtes pas au bon endroit! ⚠️
La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation récents (pour plus de 135K€), permettant un emménagement immédiat et une tranquillité d'esprit pour plusieurs années.
LISTE COMPLÈTE SUR DEMANDE.
✨ ATOUTS ✨
✅ PAC air/eau pour le chauffage au sol (chauffage hydraulique).
✅ Climatisation réversible dans les 5 chambres et le salon.
✅ Moustiquaires dans les chambres, bureau, WC, salles d'eau et partiellement dans la cuisine et le séjour (fabrication française, sur mesure, à ouverture magnétique).
✅ Toiture vérifiée : changement d'une soixantaine de tuiles, démoussage et traitement hydrofuge.
✅ Menuiseries extérieures en double vitrage neuves : 16 fenêtres, 1 porte-fenêtre, 5 baies vitrées.
✅ Stores roulants solaires en alu.
✅ Poêle à bois dans le salon, en insert.
✅ Disjoncteur principal et compteur électrique divisionnaire neufs.
Information d'affichage énergétique sur ce bien :
Classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3.
Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 997 € et 1 349 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Prix de vente 💰: 389.000€ (de propriétaire à propriétaire)
Taxe foncière (2025): 2043€
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INFOS COMPLEMENTAIRES:
Villefranche-de-Rouergue est une ville d'environ 12000 habitants située entre Cahors à l'ouest et Rodez à l'est (environ 1h de route de chaque côté), à 1h45 de Toulouse, 2h45 de Montpellier et 3h de Bordeaux.
Villefranche-de-Rouergue possède une gare TER qui dessert Toulouse, Figeac, Aurillac et Clermont-Ferrand. Les aéroports les plus proches sont ceux de Rodez (45 minutes) et Toulouse (1h45).
La ville possède également un centre hospitalier (qui dispose d'une maternité), 5 écoles, 7 établissements d'enseignement secondaire, une médiathèque, un grand centre aquatique, et une vie associative variée. Vous y trouverez tout le nécessaire!
