Description
Venez découvrir cette belle demeure de caractère, du XVIIIè siècle (1720), pierres et colombages, en pleine campagne gersoise, en position dominante, à 5 mn de tous commerces et groupe médical, à 35 mn de la Gare SNCF de Auch, 1H de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, 1 H de l'aéroport Tarbes-Lourdes et 1H30 des stations de ski des Pyrénées.
Activité de chambres d'hôtes possible et fort potentiel à exploiter.
Triple expositions Sud, Est et Nord, à la fois intime et protégée dans son écrin de verdure, cette propriété propose sur 1,4 hectare, une jolie marre dans son petit bois, une source (forage), un parc aux nombreux arbres, chênes, hêtres, marronniers, tilleuls, saule pleureur, lauriers, figuiers, etc. mais aussi pruniers, poirier, cerisier, très fleuri avec de grands rosiers, des hortensias, des jasmins, chèvre-feuilles, lauriers roses, lilas...
Le parc est ouvert sur la nature, les champs, les bois, les forêts et les Pyrénées... sans vis à vis !
Cette demeure offre 300 m2 entièrement rénovés, sur 2 niveaux, mais également une dépendance en pierres de 2 x 100 m2, dont la toiture a été refaite, pour laisser libre cours à votre imagination créatrice, et un très grand hangar pour le stockage du bois, l'abri des voitures, un Padel ou une cuisine d'été... selon vos inspirations.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille et permet l'accès à :
• Une grande cuisine - salle à manger, de 45 m2 (et son cellier), aménagée et équipée, disposant d'un grand poêle à bois, traversante et ouverte sur une terrasse sous le préau Nord, pour des repas au frais l'été...
• Un grand salon de 50 m2 d'une belle luminosité, équipé d'un poêle à bois et ouvert sur une seconde terrasse à l'Est et sa piscine.
• Une grande pièce de 23 m2 (chambre, petit salon, salle à manger ou bureau).
• Une grande salle de bain et WC.
• Une buanderie de 15 m2.
• Un atelier - local technique.
• Un escalier atypique qui mène à une petite bibliothèque et à l'étage.
A l'étage, un vaste pallier ouvre sur :
• Une suite parentale de 25 m2, sa salle de bains balnéo et douche, avec WC, et son grand dressing.
• Une chambre de 20 m2 et sa salle d'eau, avec WC, et un accès au dressing.
• Une chambre de 15 m2 et sa salle de bains, avec WC.
• Un bureau ou chambre de 14 m2, et un accès à la salle de bain/WC
Ce bien rare, au charme authentique et intemporel ne manque en rien d'équipements techniques :
• Forage (arrosage & piscine) et cuve de récupération d'eau de pluie (6.000 L) pour les nombreux hortensias.
• Piscine au sel 4X8 M, avec une partie SPA.
• Pompes à chaleur Air/Eau pour le rez-de-chaussée et Air/Air Gainable pour l'étage (chauffage et climatisation), pilotables et programmables par le téléphone mobile.
• Panneaux photovoltaïques pour une puissance de 6,5 KWC.
• Interphone GSM, sonne directement sur les téléphones mobiles.
• Internet par fibre optique.
• Menuiseries en chêne double vitrage et moustiquaires.
• Toitures et charpente en chêne massif, en très bon état, nettoyées et traitées, en partie refaites.
• Isolation entièrement refaite : DPE : 110 KW B/C - GES : A
• Charges électricité 2025 : 1.500 €
• Taxe Foncière 2025 : 1.750 €
• AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. PEUT ÊTRE VENDUE MEUBLÉE.
• VISITE VIDÉO SUR YOUTUBE : SCANNER LE QR CODE OU TAPER L'ADRESSE WEB INDIQUÉE.
• PLANS & PHOTOS SUR DEMANDE.
