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Appartement 4 pièces 40 m² à vendre à Toulouse

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€224,000

Prix au m²

€5,600

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Loft

Nb pièces

Surface

40 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Toulouse

Description

Le bien : Au coeur de l'hypercentre toulousain (21 Allées Paul Sabatier), au pied du Canal du Midi, à deux pas du Grand Rond et de la place Dupuy, je vends ce très beau T2 de 40 m² entièrement rénové dans un esprit "loft industriel". Situé en rez-de-chaussée surélevé, ce bien offre un avantage rare en centre-ville : il donne exclusivement sur une cour intérieure sécurisée, garantissant un calme absolu. L'agencement : L'espace a été pensé pour allier cachet et fonctionnalité, sans aucune perte de place : ● Pièce de vie (20 m²) : Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée (plan de travail en bois massif, plaques à induction, lave-vaisselle intégré, four, micro-ondes, hotte et réfrigérateur). ● Espace Nuit (11 m²) : Chambre avec grand dressing sur-mesure intégré et parquet flottant. ● Espace Technique : Vaste placard d'entrée avec portes miroir coulissantes, intégrant la partie buanderie (lave-linge, cumulus, congélateur) et de nombreux rangements. ● Salle d'eau : Grande douche moderne, meuble vasque ● WC : séparés avec fenêtre. Les atouts qui font la différence : ● Les annexes : Deux pièces indépendantes en semi-sous-sol (12 m² au total) avec fenestrou. Un espace de stockage privatif sain et sécurisé. ● Charges dérisoires : Seulement 145 € par trimestre (soit moins de 49 €/mois, eau incluse). Idéal pour optimiser une rentabilité locative ou limiter ses dépenses mensuelles. ● Radiateur Thermor à inertie : avec un corps en fonte et auto-programmable grâce à leur oeil, ils calculent votre fréquence de vie quotidienne. ● Sécurité & Services : Digicode Intratone (sur smartphone), accès sécurisé, local vélo dans la cour et grand stationnement public au pied de l'immeuble. Localisation Premium : ● Métro Ligne B (François Verdier) à 600 m et future Ligne C à proximité. ● À moins de 5 minutes à pied de la Place Dupuy, de la Halle aux Grains et des commerces de proximité (Lidl, Carrefour City). Informations complémentaires : ● DPE : D ● GES : B ● Taxe foncière : 840 € ● L'appartement peut être vendu avec une partie du mobilier (prêt à vivre ou à louer), à discuter lors de la visite. Visites possibles le week-end sur rendez-vous. Photos supplémentaires sur demande après un premier contact par messagerie. ⚠️ AGENCES IMMOBILIÈRES ET MANDATAIRES : MERCI DE S'ABSTENIR STRICTEMENT. JE NE SOUHAITE PAS ÊTRE DÉMARCHÉ.

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