Vente Manoir Douvaine (74) 15 pièces 553 m²
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Bien d’exception 15 pièces 553 m² à vendre à Douvaine
Prix de vente
€3,885,000
Prix au m²
€7,025
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Bien d’exception
Sous-type de bien
Manoir
Nb pièces
15
Surface
553 m²
Localisation
Département
Haute-Savoie
Ville
Douvaine
Description
74140 DOUVAINE - MANOIR D'EXCEPTION AUX PORTES DE GENEVE
Emmanuelle Rosset et 3G IMMO vous présentent ce manoir historique de caractère sur l'axe privilégié Genève - Évian
À Douvaine, au coeur d'un territoire particulièrement recherché entre Évian-les-Bains et Genève, cette demeure d'exception édifiée en 1783, anciennement maison notariale, incarne avec élégance l'architecture lémanique du XVIIIe siècle. Un bien rare, au sein d'un environnement où les propriétés de cette envergure et de cette qualité patrimoniale sont devenues exceptionnelles.
Classée au titre des Monuments Historiques, la propriété bénéficie d'une protection portant sur ses éléments architecturaux majeurs — façade principale, toitures, portail, ainsi que certaines pièces remarquables telles que la salle à manger au placard cintré et le vestibule du premier étage (cadastre D 880, arrêté du 29 juin 1995). Ce classement permet, sous conditions, de bénéficier de dispositifs d'accompagnement et de subventions dédiés à la valorisation du patrimoine, offrant un cadre sécurisé pour un projet de réhabilitation respectueux de l'existant.
Organisée selon la typologie classique de l'hôtel particulier, entre cour d'honneur et jardin, la demeure se déploie sur trois niveaux. Elle comprend actuellement deux appartements, complétés par plus de 200 m² de combles entièrement aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution.
Le terrain, particulièrement généreux pour le secteur, s'étend sur près de 6 000 m² et accueille une grange, d'anciennes écuries, ainsi qu'une maison de gardien indépendante avec jardin privatif, ouvrant la voie à différents usages :
- demeure familiale de prestige,
- maison d'hôtes ou gîte haut de gamme,
- ou projet de réhabilitation patrimoniale à forte identité.
Bénéficiant d'une orientation sud / sud-ouest, l'ensemble profite d'une belle luminosité et d'un cadre propice à la création d'un lieu de vie ou d'accueil unique, à seulement quelques minutes de la frontière genevoise.
Volumes nobles, éléments d'époque préservés et atmosphère authentique confèrent à ce manoir un charme intemporel, rare sur le marché lémanique.
Une adresse confidentielle et prestigieuse, entre lac et frontière suisse.
Emmanuelle Rosset I Experte 3G immobilier I emmanuelle@rosset-immobilier.fr +33 625 45 32 09 Honoraires de 5.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (3 690 750 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Emmanuelle ROSSET inscrite au RSAC de THONON-LES-BAINS n° 441 416 815
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Logement à consommation énergétique excessive.
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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