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Bien agricole et foncier à vendre à Sablons

Cession Pme il y a 2 mois

Prix de vente

€3,200,000

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien agricole et foncier

Sous-type de bien

Domaine agricole

Localisation

Département

Gironde

Ville

Sablons

Description

Opportunité confidentielle - Fort potentiel foncier et touristique À proximité immédiate de Bordeaux et de Saint-Émilion, au coeur d'un environnement naturel préservé, cet actif rare développe plus de 7 hectares, dont 3,6 hectares de lac, dans un cadre à forte attractivité touristique. 🌿 Un actif immobilier et foncier unique Le domaine comprend actuellement : - 5 chalets flottants - 2 chalets sur berge - 1 maison d'habitation d'environ 180 m² - 1 bistrot avec terrasse couverte (capacité ~35 couverts) - 1 sauna flottant - Espaces boisés et paysagers L'ensemble est vendu en l'état, avec possibilité d'extension via des parcelles adjacentes. 🏗 Un potentiel de développement exceptionnel Le site est actuellement régi par le Règlement National d'Urbanisme (RNU), offrant jusqu'à mi-2025 une grande flexibilité en matière de constructions. À partir de mi-2025 : - Classement en zone NL - Emprise au sol autorisée : 10% de l'unité foncière (environ 7 000 m²) - Constructions lacustres et hébergements insolites envisageables - La zone boisée n'est pas classée. 📍 Localisation stratégique - 40 minutes de Bordeaux centre - 50 minutes de l'aéroport de Bordeaux - 20 minutes de Saint-Émilion - 12 minutes de l'A89 Environnement à forte notoriété touristique (vignobles prestigieux à proximité). 💡 Typologies de projets envisageables - Éco-resort / hôtellerie de plein air haut de gamme - Domaine événementiel - Hébergements insolites - Projet résidentiel premium - Développement touristique structuré 🔒 Dossier confidentiel Actif rare sur le marché, combinant : - Environnement naturel préservé - Surface foncière significative - Potentiel constructible stratégique - Infrastructures existantes

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