Hôtellerie et restauration 12 pièces 245 m² à vendre à Saint-Pargoire

Domaine avec gîtes, oliveraie et vue panoramique au coeur de l'arrière-pays sétois. Entre garrigues, vignes et collines méditerranéennes, à quelques minutes de Pézenas et de la mer, propriété de 245 m² habitables située sur un domaine de 4,8 hectares, Domaine conjuguant qualité de vie, discrétion, nature et potentiel locatif. Situé sur un mont sans vis à vis avec une vue panoramique sur le causse d'Aumelas, environnement calme et préservé. Composition du bien : - Une maison principale de plain-pied de 110 m² comprenant trois chambres, un bureau, un salon, une pièce à vivre lumineuse ouverte sur la nature environnante, une salle d'eau, un WC, entourée d'un jardin paysagé et agrémentée d'une piscine bien exposée avec une vue panoramique sur les collines avoisinantes. - Trois gîtes identiques prêts à l'exploitation labellisés 2 épis Gîtes de France, entourés d'un jardin paysagé. Chaque gîte d'une superficie de 45 m2 est climatisé, agrémenté d'un poêle à bois, et comprend 2 chambres (5 couchages), une salle d'eau, un WC et une pièce à vivre donnant sur une terrasse couverte et un jardin privatif. Parkings avec accès indépendant de celui de la maison - Une oliveraie (80 oliviers) produisant une fine huile d'olive. - Une vigne de raisins de table comprenant 125 pieds de diverses variétés. - Un terrain de 3,5 hectares, fauché une fois par an (anciennes vignes), propice à l'installation d'activités de pleine nature ou à un projet écologique. - Trois surfaces annexes de 15 m2 chacune (un local à piscine et 2 garages). Cadre et atouts géographiques : À 20 min de Pézenas, 30 min de Sète, 40 min de Montpellier. À 40 minutes des aéroports de Montpellier et de Béziers, à 15 minutes de l'A75 et 20 minutes de l'A9. Proximité des plages de la Méditerranée et des étangs. Région dynamique au fort attrait touristique Paysages typiques du sud : vignes, oliviers, cyprès, garrigues. Les plus de ce domaine : Activité de gîtes immédiatement opérationnelle (9000 euros/an/gîtes). Jardin paysager méditerranéen. Emplacement recherché entre mer et arrière-pays. Calme, discret, sans vis-à-vis, dans une nature généreuse avec vue panoramique. Parfait pour un projet familial, un investissement touristique, ou le développement d'une activité agricole.