Description
Propriété d'exception avec lac privé, gîtes et deux maisons d'habitation - Beaupouyet (Dordogne)
Vente en lot - Prix : 850 000 €
Découvrez cette propriété unique à Beaupouyet (Dordogne), idéale pour investisseurs, amateurs de nature, pêcheurs passionnés ou projets touristiques clés en main.
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🏡 Maison principale rénovée
• Maison de 62 m², entièrement rénovée récemment, aucun travaux à prévoir :
• Doublage intérieur
• Isolation par l'extérieur neuve
• Carrelage neuf
• Terrassement
• Électricité totalement refaite
• Climatisation réversible
• Volets roulants électriques et solaires
• 6 panneaux solaires neufs
• Portail électrique neuf
• Cuisine entièrement équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, salon lumineux, 2 chambres.
• Maison privatisée, avec possibilité d'agrandissement grâce à 100 m² constructibles attenants.
• Cabane de stockage attenante de 15 m².
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🏠 Deuxième maison d'habitation attenante à la propriété
Grande maison familiale de 600 m² sur 4 niveaux, édifiée sur sous-sol total, comprenant :
• 320 m² habitables répartis sur 2 niveaux de 160 m² chacun
• Premier niveau : hall, vestibule, cuisine, séjour, 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, WC
• Deuxième niveau : salle de jeux, 3 chambres, salle d'eau, WC
• Piscine couverte
• Jardin avec puits, abris de jardin, grande tonnelle
• Sous-sol pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, cave
• Chauffage mixte fioul / bois
👉 Idéale pour résidence principale, grande famille, accueil touristique ou logement complémentaire dans un projet global.
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🏕️ Gîtes / Mobil-homes
• 2 mobil-homes rénovés, entièrement équipés et louables immédiatement :
• Climatisation réversible, cuisine équipée, literie, mobilier
• Mobil-home 1 : 33 m² + pergola bois 27 m² (2 chambres, salon, cuisine)
• Mobil-home 2 : 28 m² (1 grande chambre + 1 petite, salon, cuisine)
• Sanitaire commun de 23 m² avec cuisine, douche et WC
• Petite cave pour stockage matériel pêche et entretien
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💦 Espace détente / spa
• 15 m² avec jacuzzi Sundance encastré
• Douche, éclairage LED d'ambiance, coin thé
• Vue directe sur le lac depuis le jacuzzi
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🌿 Terrain & lac
• 7 hectares clôturés avec 3 entrées indépendantes
• Lac privé de 3 hectares, très poissonneux :
• Carpes communes, miroir, koï japonaises, ghost
• Amour blanc, esturgeons
• Exploitation pêche no-kill
• 8 postes de pêche louables (plus de 25 €/24 h)
• 7 000 m² constructibles plats, vue lac (chalets, maisons, projet touristique)
• Bois de 3 000 m²
• 3 bassins de 100 m² chacun pour pisciculture
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🌱 Agriculture & autonomie
• Serre tunnel de 80 m², arrosage par pompe depuis le lac
• Verger : pommiers, pruniers, noyer, poiriers, cerisiers, figuiers
• Enclos animaux (brebis, âne, cochon) avec cabane bois
• Poulailler sécurisé été/hiver avec bâtiments en dur
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📍 Localisation
• Bergerac à 30 min (aéroport - liaisons Angleterre)
• Périgueux à 40 min
• Bordeaux à 1 heure
• Autoroute A89 à 20 min
• Commodités (commerces, médecins, restaurants) à 10 min
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⭐ Pourquoi ce bien est unique ?
Cette propriété rare combine résidence principale, grande maison familiale, activité touristique existante, lac privé exploitable, et fort potentiel de développement.
Imaginez-vous pêcher vos carpes (miroir, koï, ghost), amour blanc ou esturgeon au lever du jour, profiter d'une balade en barque, puis terminer la journée dans un jacuzzi avec vue sur le lac et coucher de soleil.
Avec ses hébergements déjà louables, ses terrains constructibles et ses installations complètes, ce domaine peut s'auto-financer et générer des revenus réguliers.
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