Description
L'ENVIRONNEMENT :
Située à LA CHALUSSIE, à BOISSEUIL dans un secteur très calme, privé et recherché, à seulement 7 min du centre de Limoges avec un accès rapide à l'autoroute. Aucune nuisance sonore, calme absolu.
L'environnement est paisible et très sécurisé, offrant :
- une vue imprenable sur les praires, idéale pour profiter de vos repas en toute tranquillité et à l'arrière un accès privé à un petit bois.
- L'ensemble immobilier est situé dans une impasse isolée, pas de voisinage à moins de 100m
- La propriété est clôturée et fermée (thuyas et lauriers) tous le long mais également par un grillage le long de la route, portail électrique avec visiophone.
- la proximité immédiate (quelques min) de tous les commerces indispensables (Zone commerciale Carrefour Boisseuil) ainsi que de la proximité d'un grand parc naturel, pour d'agréables balades ou jogging, arrêt de bus scolaire à proximité.
LA PROPRIETE :
Implantée sur une grande parcelle de 4300m2, cette propriété se compose d'une spacieuse maison de plain-pied d'environ 180m² avec terrasse de 100m², d'une maison secondaire de plain-pied de 80m² avec terrasse fermée de 25m², d'une salle de sport extérieure de 45m², d'un garage de 40m², d'un carport, d'une piscine semi enterrée.
La maison principale :
- grande pièce de vie (100m²) comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, coin bureau, baignée de lumière
- cellier attenant avec accès jardin arrière
- maison en forme de U avec 2 ailes indépendantes permettant une parfaite séparation des espaces de nuit
- 4 grandes chambres dont une parentale avec SDB privée (une chambre est aménagée en bureau)
- 2 salles de bains chacune équipée de double vasque, douche à l'italienne et WC suspendu et japonais,
- coin billard : la table à manger en retirant les parements verre de sécurité se transforme en vrai billard
- Grande table à manger artisanale en terrasse se transformant en table de ping-pong (filet amovible)
- Larges menuiseries de qualité avec un accès direct sur la terrasse, et une vue panoramique sur la propriété
- volets électriques pilotables avec télécommande
- sèche serviettes soufflant et programmable.
La dépendance : un véritable atout :
- deux chambres
- un bel espace salon/cuisine ouvert
- salle de bains avec double vasque, douche à l'italienne, bidet et WC,
- velux électriques
- grande terrasse fermée pouvant servir d'agrandissement futur
- logement complètement autonome (compteurs EDF indépendants), idéal pour accueillir famille/amis, pour loger son enfant ou ses parents ou alors pour un projet locatif (AIRBNB ou location longue durée). De plus, les 2 terrains peuvent être séparés en installant simplement un portail supplémentaire (haie de thuyas déjà en place), le parking actuel serait en commun.
Points techniques :
- Chaque maison est équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, COMBO idéal et véritable atout en termes de confort thermique et de maîtrise des consommations.
- La Villa dispose d'un gainable, appareil amenant confort, efficacité et économie d'énergie
Ballon d'eau chaude thermodynamique (très économique)
- Isolation thermique murs et plafonds hors norme (60cm projetée en plafond et TMS 120mm + 5cm lame d'air avant BA13, sol TMS 80mm + 50cm de tout venant)
- Assainissement autonome avec micro-station de qualité
- VMC hygroréglable avec entrées d'air régulées
- Parquet bois massif grandes lames posé sur isolant fibre de bois, confort irremplaçable
- Puits de forage avec pompe immergée + système de filtration, de l'eau en illimitée (jardin, WC, douche ...)
Les extérieurs et équipements :
- piscine semi-enterrée
- salle de sport/bien-être
- grandes terrasses couvertes
- garage et abris de jardin
- coin barbecue
- grand parking
- Terrain volley-ball avec filet
Un bien rare, offrant volumes, calme et prestations de qualité.
Étant ancien expert en bâtiment, les travaux ont été scrupuleusement suivis et réalisés, garantissant des prestations de qualité.
(Pas de démarchage)
