Description
Domaine d'exception : Mas du XIXème plus mazet et terres en vente directe de particulier à particulier.
L'Art de vivre entre Vignes et Mer
Situé au coeur des vignes, sans aucun vis-à-vis, découvrez ce domaine unique et rénové, issu d'un ancien domaine viticole, offrant le charme absolu de la pierre. À seulement 4 km de Magalas (commerces, zone artisanale, collège, écoles, pôle médical) et 3 km de Laurens, vous profitez d'un calme total tout en restant proche de toutes les commodités.
• Localisation privilégiée : 10km de la rivière, 25km de la mer, 15km de l'A75 et 20km de l'A9. A 1h de Perpignan et 1h de Montpellier
1. Le Mas Principal (XIXème - env. 180 m² habitables)
• Rez-de-chaussée : Près de 90 m² sur plus de 4m de hauteur sous plafond avec cheminée insert double face comprenant une cuisine ouverte, un salon, une salle à manger, un coin TV et un coin bureau sous mezzanine. Buanderie et WC séparé.
• Demi étage : un coin bureau sur la mezzanine menant au 1er étage
• 1er Étage : 3 chambres dont une vaste suite parentale (suite ouvrant sur une terrasse privée avec vue sur le jardin et la piscine avec coin douche/lavabo, climatisation, pierres apparentes et dressing). Salle d'eau et de bains et WC séparé.
• Potentiel : Combles au 2ème étage.
les Plus : Toiture refaite à neuf en 2022. Maison éligible à la Fibre.
2. Le Mazet indépendant (Base du XIIème - env. 70 m²)
Idéal pour un gîte ou recevoir des proches car accès indépendant, ce Mazet chargé d'histoire dispose au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée et d'une cuisine. Au 1er étage, 1 chambre avec salle d'eau, une chambre/bureau avec wc fermé menant à un espace dortoir mansardé avec rangements.
• Modulable : Pour ceux qui souhaitent une seule et même habitation, une ouverture peut être créée entre le mas et le mazet pour les relier.
3. Extérieurs et dépendances
• Espace Détente créé en 2017 : Piscine (coque 4x8), pool-house équipé et vastes plages en travertin.
• Annexes : Grand garage de plus 50 m², cuve de rangement et cave à vin climatisée (9 m² chacune env.).
• Les plus : un patio de plus de 25m2 semi couvert avec pressoir 1900, portail automatique, terrain de boule, abri bois et local à outils.
4. Un Terrain d'Exception & Autonomie
La propriété s'étend sur une parcelle principale de 3 000 m² ENTIEREMENT CLOTUREE, complétée par une terre à une centaine de m. d'environ 1,7 hectare avec 2 mazets en ruine
Ressources :
• Assainissement : Fosse septique individuelle entretenue régulièrement.
• Chauffage électrique et cheminée, Cumulus pour l'eau chaude, forage (pas d'eau desservie par la collectivité)
Les points forts :
• Domaine au calme absolu ET en même temps très proche du village.
• Accès aux autoroutes, plages et rivières et à un jet de pierres de nombreuses ballades et activités
• Modularité : deux logements indépendants ou une seule grande propriété.
• Rénovations et aménagements récents (toiture et piscine notamment).
• Proximité immédiate de Magalas et Laurens (écoles, collège, médecins).
DPE : E Prix : 950.000 €
Possibilité de photos supplémentaires sur demande et après échange avec le propriétaire.
Avant toute visite, un échange sera nécessaire notamment pour évaluer la capacité de financement des potentiels acquéreur. Merci de votre compréhension
Pour toute agence nous contactant, un mandat de recherche sera demandé avant l'organisation de toute visite et aucun mandat ne vente ne sera confié
