Description
Dominant la vallée depuis les hauteurs de Rabastens, cette propriété unique de 640 m² réinvente la vie à la campagne en associant qualité de vie et véritable projet entrepreneurial.
Entièrement repensé, cet ancien corps de ferme forme une élégante bâtisse en U au coeur d'un parc d'un hectare, offrant un cadre exceptionnel et un solide potentiel de revenus locatifs, estimé entre 70 000 € et 130 000 € par an selon le mode d'exploitation.
La rénovation, réalisée avec des finitions professionnelles, a su préserver l'authenticité du lieu tout en créant des volumes fluides et lumineux.
L'ensemble, composé de plus de vingt pièces, s'organise aujourd'hui autour d'une activité d'accueil immédiatement opérationnelle : quatre gîtes pouvant recevoir jusqu'à six personnes chacun, un gîte pour deux personnes, ainsi que quatre chambres d'hôtes indépendantes pour deux personnes.
Soit une capacité totale de 28 couchages, complétée par un spacieux espace de vie privatif permettant de concilier activité touristique et confort personnel.
Chaque hébergement a été pensé pour garantir calme et indépendance, dans une atmosphère chaleureuse ouverte sur des vues remarquables de la nature environnante. La grande cuisine et sa salle à manger attenante constituent le coeur de la propriété, idéales pour les petits-déjeuners, tables d'hôtes ou événements.
À l'extérieur, le jardin paysager, les terrasses ensoleillées, l'espace piscine et la charmante mini-ferme participent pleinement à l'attractivité du lieu et renforcent son potentiel auprès d'une clientèle en quête d'authenticité. Implantée dans la quiétude de la campagne tarnaise, la propriété se situe à seulement dix minutes du centre de Rabastens, de ses commerces, écoles et transports. Un équilibre recherché entre sérénité et accessibilité.
Plus qu'une demeure de caractère, ce bien de prestige représente une opportunité rare de développer une activité rentable dans un environnement privilégié, tout en portant un véritable projet de vie tourné vers l'accueil et le partage.
Climatisation réversible et plusieurs poêles à bois
Double vitrage bois
Piscine au sel de 5m par 13m
Centre de Rabastens : 10 min
Aéroport Blagnac : 45 min
Gaillac : 20 min
Albi : 35 min
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, et 2023 : entre 4 831€ et 6 536€.
