Maison 7 pièces 214 m² à vendre à Marcillé-Robert

Découvrez une propriété rare qui allie l'authenticité d'une longère du XVIème siècle à un confort moderne irréprochable. Idéalement située en campagne, cette demeure se trouve à seulement 12 minutes de Janzé et 13 minutes de La Guerche-de-Bretagne, vous offrant un accès rapide à toutes les commodités, commerces et services. Un Intérieur Chaleureux et Spacieux Entièrement rénovée de plain-pied, la maison propose des volumes généreux et une distribution fluide. La vaste cuisine aménagée et équipée constitue le coeur de la maison, s'ouvrant sur un séjour de caractère où trône une grande cheminée d'époque, sublimée par des poutres apparentes et des colombages. Pour un confort de vie moderne, vous disposez d'un salon indépendant et d'un bureau, parfait pour le télétravail grâce à la fibre optique déjà installée. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie/lingerie fonctionnelle et un garage. Un Extérieur Pensé pour la Passion et la Détente Le parc arboré de 3 800 m² entoure la propriété d'un écrin de verdure, agrémenté d'une terrasse exposée plein sud. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : un studio indépendant de d'environ 20 m² avec mezzanine et terrasse couverte pour vos invités, ainsi qu'un bâtiment de 100 m² au superbe potentiel de rénovation et un hangar. Des Installations Équestres de Premier Ordre Avec une surface totale d'environ 1 hectare, ce domaine est une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires d'animaux. Il comprend un barn de 300 m² équipé de 8 boxes, avec un accès direct et facilité aux paddocks en herbe. Les points clés : Performance énergétique : DPE Classe B (Pompe à chaleur et isolation de haute qualité). Connectivité : Fibre optique. Toiture : Ardoises naturelles. Localisation : Proximité immédiate de Janzé et La Guerche-de-Bretagne. Un bien rare sur le marché, alliant autonomie, confort thermique exceptionnel et infrastructures équestres prêtes à l'emploi. Une visite s'impose. Cette annonce référence 332367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).