Hôtellerie et restauration 18 pièces 500 m² à vendre à Martrin

**Domaine De Charme Haut De Gamme 5*- Activité Touristique Clé En Main - Aveyron** À proximité de Saint-Sernin-sur-Rance, entre Albi et Saint Affrique, au coeur d'un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance, ce domaine d'exception développe une offre rare alliant art de vivre, rentabilité et potentiel de développement. Implanté sur plus de 6 000 m² de terrain, ce lieu unique propose une capacité d'accueil jusqu'à 20 personnes dans un cadre intime, parfaitement adapté à une activité de location de vacances haut de gamme, séjours bien-être ou événements privés. Le domaine se compose de trois maisons indépendantes, entièrement rénovées avec des prestations de standing (niveau 5★), offrant : * Une maison principale de 180 m² * Deux maisons indépendantes de 90 m² et 70 m² * Capacité totale : 20 couchages Les deux maisons (70 m² et 90 m²) sont vendues entièrement meublées et équipées, permettant une exploitation immédiate sans investissement complémentaire. --- Des Prestations Rares Sur Le Secteur * Piscine couverte et chauffée (exploitation toute l'année) * Espace bien-être indépendant avec sauna Ir et bain froid (~40 m²) * Espace brasero convivial (fort potentiel expérientiel) * Grange de 60 m² permettant d'accueillir des petites réceptions jusqu'à 60 personnes. L'ensemble a été conçu pour proposer une expérience immersive et différenciante, particulièrement recherchée sur le marché actuel. Un Actif Touristique À Fort Potentiel Exploité partiellement à ce jour (résidence propriétaire), le domaine génère un chiffre d'affaires de 36 000 €. Le potentiel d'exploitation, une fois les trois unités pleinement mises en location, est estimé entre 90 000 € et 130 000 € annuels, selon stratégie et taux d'occupation. ➡️ Produit idéal pour : * activité de gîtes premium * retraites bien-être / stages * séminaires d'entreprise * projet de reconversion ou investissement locatif * Mariages * Reunion de famille Un Positionnement Rare Dans un secteur où l'offre qualitative est limitée, ce domaine se distingue par : * son isolement total (aucun vis-à-vis) * son niveau de prestation * sa capacité d'accueil élevée * son potentiel de développement immédiat Informations Complémentaires Dossier complet (photos, projections d'exploitation, potentiel de développement) disponible sur demande. **Un bien rare, à la croisée de l'immobilier de charme et de l'investissement touristique.**