Bien immobilier de rendement 1200 m² à vendre à Réau

A vendre Beau domaine entièrement réhabilité en 2023 idéalement situé sur Réau ( Sénart ) Sections cadastrales : 483 / 484 / 486 Proposant : - Soit pour un investisseur avec de bon revenu locatif ( réparti en logements , chambres étudiants et stagiaires Safran, locaux commerciaux et bureaux ) avec des revenus locatifs . - Soit pour un acquéreur avec la possibilité de reprendre l'activité d'un bar / boutique , restaurant , ou aitre plus revenus locatifs sur la partie 1 er étage ( entièrement dédié aux logements pour le Safran ) . Le site était un ancien Bar , Hôtel , Restaurant et salle de réceptions tenu pendant 40 ans . L'ensemble est édifié sur 1200 m² ( pas possibilité d'agrandir , pas de possibilité de séparer ). Vous trouverez dans le bâtiment principal : - au RDC , une boutique ( ancien bar , restaurant ) actuellement loué à une boutique de décoration, un local d'activité de 75 m² (loué) , et 3 locaux d'activités d'une superficie totale 420 m² ( divisibles rapidement avec entrée et sanitaires séparés) . - au 1 er étage et 2 ème étage, une quinzaine de logements tous loués. Vous trouverez dans les bâtiments annexes : - 7 box . - 3 locaux d'une superficie de 35 m² au total. - 2 garages / locaux de 45 m² au total. Travaux réalisés en 2023 et 2024 : ( budget 500.000 euros ) . - reprise quasi totale des toitures et isolations . - changement des fenêtres et des velux . - changement du système de chauffage ( chaudière gaz dernière génération de 2024 ) . - pose d'un adoucisseur d'eau . - reprise de la quasi totalité de la plomberie du site ( modernisation ) . - climatisation neuve indépendante sur toutes les chambres et bureaux ( chaud / froid ) . - reprise totale de l'électricité Q18 à jour (2026) . - pose sur la totalité du site d'ampoules leds . - aménagements et réhabilitations complet des locaux . - système de surveillance / cameras / alarme et digicode dernière génération 2024 . - diagnostic à jour avril 2025 . - peintures intérieures et extérieures des locaux . - ravalement et peinture des huisseries. Possibilité tous commerces dans la boutique / et les locaux d'activités . Interdiction de reprise de la salle de réceptions pour les nuisances ( par respect pour le voisinage ) . Aucune visite pour le tourisme et le voyeurisme . Demande de dossier de financement avant toutes visites . Idéal pour restaurant haut de gamme ou atypique . Idéal pour investisseur . Idéal pour siège social de société . Idéal pour étude notariale. Idéal pour reprise de l'hôtel . Idéal pour commerces , boutiques . Idéal pour créer un centre de formations ( en immobilier , coiffures , managements , esthétiques ). Idéal pour créer une zone de coworking dédiée aux nouvelles activités . Idéal pour quelqu'un qui recherche à avoir tous ces revenus locatifs au même endroit . Pour les agences immobilières intéressées par la commercialisation du bien , merci de venir avec un client plutôt qu'un mandat .