Hôtellerie et restauration 500 m² à vendre à Martrin

**DOMAINE DE CHARME HAUT DE GAMME - ACTIVITÉ TOURISTIQUE CLÉ EN MAIN - AVEYRON** À proximité de Saint-Sernin-sur-Rance, au coeur d'un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance, ce domaine d'exception développe une offre rare alliant art de vivre, rentabilité et potentiel de développement. Implanté sur plus de 6 000 m² de terrain, ce lieu unique propose une capacité d'accueil jusqu'à 20 personnes dans un cadre intime, parfaitement adapté à une activité de gîtes haut de gamme, séjours bien-être ou événements privés. --- ### UN DOMAINE PENSÉ POUR L'EXPÉRIENCE Le domaine se compose de trois maisons indépendantes, entièrement rénovées avec des prestations de standing (niveau 4★ / 5★), offrant : * Une maison principale de 180 m² * Deux maisons indépendantes de 90 m² et 70 m² * Capacité totale : 20 couchages Les deux maisons (70 m² et 90 m²) sont vendues entièrement meublées et équipées, permettant une exploitation immédiate sans investissement complémentaire. --- ### DES PRESTATIONS RARES SUR LE SECTEUR * Piscine couverte et chauffée (exploitation toute l'année) * Espace bien-être avec spa (~40 m²) * Espace brasero convivial (fort potentiel expérientiel) * Grange de 60 m² hors d'eau / hors d'air (aménagement possible : 4e gîte, salle de réception, espace séminaire...) L'ensemble a été conçu pour proposer une expérience immersive et différenciante, particulièrement recherchée sur le marché actuel. --- ### UN ACTIF TOURISTIQUE À FORT POTENTIEL Exploité partiellement à ce jour (résidence propriétaire), le domaine génère un chiffre d'affaires de 36 000 €. Le potentiel d'exploitation, une fois les trois unités pleinement mises en location, est estimé entre 90 000 € et 130 000 € annuels, selon stratégie et taux d'occupation. ➡️ Produit idéal pour : * activité de gîtes premium * retraites bien-être / stages * séminaires d'entreprise * projet de reconversion ou investissement locatif --- ### UN POSITIONNEMENT RARE Dans un secteur où l'offre qualitative est limitée, ce domaine se distingue par : * son isolement total * son niveau de prestation * sa capacité d'accueil * son potentiel de développement immédiat --- ### INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Dossier complet (photos, projections d'exploitation, potentiel de développement) disponible sur demande. --- **Un bien rare, à la croisée de l'immobilier de charme et de l'investissement touristique.**