Description
A 1 heure de Bordeaux, 50min de Bergerac et de St Emilion et tout proche de la jolie et dynamique bastide de Monségur.
Magnifique propriété de 950m2 habitables en vue dominante, sur près de 7 hectares d'un seul tenant, au calme.
Le manoir, dont les fondations remontent au 13e siècle, est composé d'une partie privée de 220m2, de deux gîtes de 250m2 et 90m2, de 4 chambres d'hôtes et de plusieurs salles de réception.
La partie actuellement à usage privé possède un espace ouvert salon/sam/cuisine semi professionnelle de 130m2, une salle de bain, un wc, trois chambres, un cellier, un grand dressing, une chaufferie, un espace bureau en mezzanine et une très belle terrasse couverte donnant sur la piscine. Cheminée.
Le gîte de 250m2 est composé au rez-de-chaussée d'un salon avec cuisine américaine de 65m2, d'une deuxième cuisine et d'un deuxième salon, salle d'eau avec wc et à l'étage de cinq chambres et deux salles d'eau, deux wc. Grande terrasse couverte. (Possibilité de séparer le gîte en deux habitations indépendantes).
Le gîte de 90m2 offre une superbe hauteur sous plafond. Il comprend au rez-de-chaussée un salon et une cuisine, et à l'étage deux chambres et deux salles d'eau avec wc. Grande terrasse couverte.
La partie chambres d'hôtes comprend une belle entrée, un espace avec sanitaires communs, une salle de séminaires de 45m2, un salon de 50m2 avec cheminée, une salle à manger de 50m2 avec cheminée, une chambre en rez-de-chaussée de 40m2 avec grande salle d'eau. A l'étage, trois chambres (dont une suite familiale de deux chambres) de 25, 50 et 90m2 avec chacune leur vaste salle d'eau ou de bain. Poutres apparentes, tomettes anciennes et parquet. Terrasse couverte.
Les espaces sont modulables car tous les logements peuvent communiquer. Cette propriété de caractère peut aussi bien convenir à une grande famille ou à des projets professionnels. Il est possible de transformer la partie privée en grande salle de réception ou en restaurant. Actuellement le Manoir accueille des mariages, séminaires, réceptions, stages et particuliers, offrant un CA annuel conséquent. Une trentaine de personnes peuvent être hébergées.
Le terrain offre une vue splendide sur la vallée. Nombreux arbres fruitiers, puit en pierre avec pompe pour arrosage. Une partie est en clôture électrifiée pour accueillir des chevaux. Voisins à l'arrière (non visibles depuis le domaine. Personnes retraitées avec qui nous avons de très bonnes relations, ils ont même les clés du domaine qu'ils surveillent en notre absence. Ils sont habitués au bruit et au monde depuis toujours car le domaine a toujours été un lieu d'accueil).
Serre, poulailler, parking, boulodrome, abris jardin en bois, grand garage/atelier.
Un séchoir à tabac de 60m2 au sol permet le stockage de voitures ou matériel agricole.
La piscine plein sud 6x12 au chlore avec liner armé, est entourée de grandes terrasses offrant une vue superbe. Elle est sécurisée par un volet électrique et une clôture avec portail. Tout l'équipement est prévu pour la chauffer.
Chaudière au gaz et chaudière au bois (pouvant être couplées) pour la partie privée et l'espace chambres d'hôtes. Chauffage électrique dans les gîtes.
Photos sur demande ou sur le site du manoir de Gaboria.
Agences immobilières et projets non sérieux s'abstenir SVP.
Visites uniquement si projet avancé et paiement comptant ou crédit accepté par les banques.
DPE C
Gaz A
