Bien agricole et foncier 8 pièces 250 m² à vendre à Berson

33390 BERSON - MAISON ENTIEREMENT RÉNOVÉE - 5 CHAMBRES - TERRAIN 2,4 HA - CARRIERE CSO - LOGEMENT ÉCONOME (DPE A) - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Optimhome vous présente cette superbe propriété équestre de 2,4 hectares située sur la commune de Berson, à seulement 30 min de Bordeaux et de Libourne. Entièrement rénovée avec soin, cette bâtisse de caractère datant de 1857 combine charme de l'ancien et prestations contemporaines. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 107 m², baignée de lumière, offrant 3,4 m de hauteur sous plafond, avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Une pièce attenante de 40 m², actuellement aménagée en salle de billard, complète cet espace convivial. S'ajoutent une chambre (ou bureau), une suite parentale avec dressing et salle de bains (douche italienne + baignoire d'angle), ainsi qu'un WC indépendant. L'étage dispose d'un palier ouvert sur la pièce de vie, d'un second WC séparé et de trois chambres avec chacune sa penderie et sa salle d'eau privative. Aucun travaux à prévoir, la rénovation intègre des équipements performants, dont une pompe à chaleur, permettant un confort optimal et un DPE classé A. Les installations équestres comprennent une carrière de CSO 60x40 en sable équestre, plusieurs paddocks électrifiés et alimentés par un puits, une douche pour chevaux, ainsi qu'un accès direct à la forêt, idéal pour les balades à pied ou à cheval. Côté dépendances, un tunnel bétonné de 20x10 permet le stockage de matériel ou du foin, tandis que deux garages attenants (40 m² et 30 m²) complètent l'ensemble. Cette propriété rare saura séduire les amateurs d'équitation ou les familles en quête d'un environnement naturel et paisible à seulement quelques kilomètres de Blaye et de Bordeaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) (réf. 605808 ) Nom du négociateur : BAUMARD Romain