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Bien agricole et foncier 4 pièces 82 m² à vendre à Guenrouet

ParuVendu
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Prix de vente
€954,000
Prix au m²
€11,634

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien agricole et foncier
Sous-type de bien
Domaine agricole
Nb pièces
4
Surface
82 m²

Localisation

Région
Pays de la Loire
Département
Loire-Atlantique
Ville
Guenrouet

Description

Domaine équestre de 47,7 ha en un seul tenant à Guenrouët ? Pension, centre équestre, élevage de chevaux, accueil du public et événements ? Outil professionnel clé en main pour projet équestre Situé sur la commune de Guenrouët (44530), ce domaine équestre d?environ 47,7 hectares, d?un seul tenant, constitue un ensemble immobilier et foncier rare, conçu, aménagé et exploité pour l?accueil du public, la pension de chevaux, le centre équestre, l?élevage et l?organisation d?événements. La propriété comprend une habitation principale confortable, complétée par un appartement indépendant, permettant une présence permanente sur site ou un usage locatif, ainsi qu?un important ensemble de bâtiments agricoles et équestres parfaitement organisés au coeur du domaine, avec toutes les terres attenantes. Les installations équestres sont particulièrement complètes : plusieurs écuries et barns, un manège couvert, trois carrières en sable (détente, dressage et concours), un rond de longe, ainsi qu?une piste de galop de 1 100 m avec aménagements de cross, offrant un outil de travail performant et polyvalent. L?ensemble des infrastructures, des accès, des parkings et des équipements a permis le développement d?une activité professionnelle pérenne et réussie, faisant de cette propriété un outil clé en main pour un projet équestre, sans investissement structurel à prévoir. Description succincte de la propriété (biens immobiliers) Implantée sur 47,7 hectares de terres attenantes, formant un ensemble homogène et fonctionnel, la propriété bénéficie d?une organisation idéale, avec l?ensemble des bâtiments positionnés au coeur du foncier, garantissant accessibilité, praticité et fluidité d?exploitation. Partie habitation Maison principale d?environ 123 m², avec terrasse bois Appartement indépendant d?environ 85 m², comprenant 2 chambres, cuisine, salle d?eau et grenier aménageable Installations équestres Écurie principale (430 m²) : 22 boxes, solarium, douche, salle de soins, graineterie Écurie club (240 m²) : 12 boxes, sellerie, aire de soins avec douche, 3 stabulations Écurie poney (260 m²) : stabulations shetlands et aire de préparation Manège couvert de 30 x 12 m, murs caoutchouc sur bois, sable, auvent de 4 m Carrières en sable : Carrière de détente : 100 x 60 m Carrière de dressage : 60 x 30 m Carrière de concours : 90 x 40 m Rond de longe (rayon 20 m) Piste de galop de 1 100 m, avec aménagements de cross Accueil du public & logistique Deux parkings, dont un parking poids lourds de 6 100 m² Bureaux, atelier Bloc sanitaire comprenant 8 douches et 3 WC Atout majeur Un domaine équestre structuré, éprouvé et immédiatement opérationnel, idéal pour la poursuite ou le développement d?une activité de pension, centre équestre, élevage de chevaux, concours et événements, dans un cadre accessible et cohérent. Un véritable outil professionnel clé en main pour un projet équestre ambitieux.

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