Maison 10 pièces 405 m² à vendre à François

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Situé dans un hameau de la commune de François, à seulement quinze minutes de Niort, cet ancien corps de ferme a bénéficié d'une réhabilitation totale pour devenir un lieu de vie singulier. Érigée sur un parc paysagé d'un hectare entièrement piscinable, cette propriété en pierre séduit par son envergure, ses multiples dépendances et la qualité de sa réfection globale, incluant des toitures neuves équipées de panneaux solaires. L'intérieur dévoile une magistrale pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. Les volumes généreux, sublimés par une impressionnante charpente apparente et des sols en terre cuite, dialoguent avec des aménagements contemporains façon verrière d'atelier. Cet espace de réception majestueux regroupe un salon chaleureux autour d'une cheminée monumentale en pierre, un vaste séjour et une cuisine dînatoire épurée avec un îlot central. Le confort de vie de plain-pied se déploie harmonieusement autour de deux chambres confortables se partageant une salle d'eau. L'étage dessert un espace modulable dédié au sport ou aux loisirs, deux chambres communicantes avec une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative agrémentée d'une baignoire îlot. Le dernier niveau dévoile un vaste plateau libre, propice à l'imagination pour aménager une salle de réception ou de jeux. Une cave voûtée en pierre d'époque vient parfaire les prestations de la demeure. À l'extérieur, le vaste terrain forme un véritable écrin champêtre. La cour intérieure et les grands espaces engazonnés mettent en valeur les nombreuses dépendances, dont un remarquable préau couvert dévoilant d'anciens vestiges agricoles, proposant un réel potentiel pour divers projets. Cet ancrage préservé à la campagne permet de profiter d'une quiétude absolue tout en restant très proche des commodités, des écoles et de l'agglomération niortaise. Ce domaine conjugue avec brio l'authenticité de l'architecture agricole, des performances actuelles et des volumes spectaculaires, offrant une propriété familiale résolument atypique. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 600 € et 4 930 €.