Description
Ensemble immobilier situé à Pornic au 6 Le Marais Mainguy - 44210 PORNIC 🏡
À seulement 7 minutes de la gare de Pornic, 6 minutes des plages et 25 minutes du périphérique nantais, découvrez ce superbe ancien corps de ferme entièrement restauré, niché dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la mer.
Surface habitable total de : 670 m² | 🌳 Parcelle total de : 5000 m² avec PARKING Clients.
MAISON PRINCIPALE : Surface habitable : 245 m² - 7 chambres maximum composé :
✅Rez-de-chaussée :
• Cuisine indépendante et arrière-cuisine attenante de 21,08 m² avec électroménager haut de gamme : hotte 90 cm, plaque gaz 5 feux, four 90 cm, micro-ondes encastré, lave-vaisselle, réfrigérateur américain
• Belle cheminée traversante entre cuisine et séjour.
• Salon séjour lumineux de 45,73 m² avec poutres apparentes et baie vitrée sur terrasse plein sud de 80 m² avec banne bioclimatique
• Chambre avec dressing de 19,66 m².
• Bureau ou Chambre de 14,50 m².
• Salle de douche 5,99 m².
• WC séparé 1,37 m².
• Buanderie 6,79 m².
• Débarras ou chambre 10,49 m².
• Studio de 26,75 m² avec cuisine et WC (idéal location ou activité indépendante).
✅A l'étage :
• 1 chambre 14,97 m².
• 1 chambre 15.20 m².
• 1 chambre 23.96 m².
• Salle de bains avec douche et baignoire 9,24 m².
• WC séparé 1,83 m²
✅Extérieur :
🚗 Garage 3 véhicules - 68,70 m² pour 3 véhicules avec établi et rangements
✅Energie : ⚡ DPE : C (142 kWh/m²/an)
• Pompe à chaleur eau / air pour le rez de chaussé
• Radiateur électrique pour l'étage
• Consommation énergie primaire (142 kWh/m²/an)
• Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an
2 Chambres d'hôtes : Surface habitable : 66m² composé :
• 1 chambre de 23 m² avec salle de douche et WC.
• 1 chambre de 43 m² avec salle de douche et WC (accès PMR).
✅Energie : ⚡ DPE : C
• Climatisation air/air
• Consommation énergie primaire (142 kWh/m²/an)
• Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an
GITE 1 de 84m² composé :
• Salon Séjour Cuisine équipée 40m².
• 1 chambre 14m².
• 1 chambre 13m².
• Wc.
• Salle de bains (douche et baignoire) 13,50m².
✅Energie : ⚡ DPE : C
• Climatisation air/air
• Consommation énergie primaire (173 kWh/m²/an)
• Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an
GITE 2 de 92m² composé :
• Salon Séjour Cuisine équipée 47m².
• 1 chambre 17m².
• Wc.
• Salle de bains (douche et baignoire) 8m².
• 1 chambre étage : 16m².
• 1 chambre étage : 13.5m².
✅Energie : ⚡ DPE : C
• Climatisation air/air
• Consommation énergie primaire (166 kWh/m²/an)
• Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an
GITE 3 de 42m² composé :
• Séjour Cuisine équipée 23m².
• 1 chambre 14m².
• Wc.
• Salle de douche 4m².
✅Energie : ⚡ DPE : C
• Climatisation air/air
• Consommation énergie primaire (176 kWh/m²/an)
• Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an
GITE 4 de 79m² composé :
• 1 plateau de 71m².
• Wc.
• Salle de bains (douche et baignoire) 8m².
✅Energie : ⚡ DPE : C
• Climatisation air/air
• Consommation énergie primaire (165 kWh/m²/an)
• Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an67
SALLE DE REUNION de 61m² composé :
• Salle de réunion 43m².
• 1 cuisine 6m².
• Wc.
• Débarras 7.5m².
• 1 grenier de 61m².
✅Energie : ⚡ DPE : C
• Climatisation air/air
• Consommation énergie primaire (157 kWh/m²/an)
• Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an
Les + du bien
✔ Ensemble immobilier complet et polyvalent
✔ Activité gîtes / chambres d'hôtes clé en main
✔ Fort potentiel de rentabilité
✔ Environnement calme à proximité immédiate de la mer
✔ Parking clientèle + accès indépendant pour chaque espace
✔ Bon classement énergétique (DPE C)
💼 Idéal investisseur, marchand de biens, projet touristique ou grande propriété familiale avec revenus locatifs
Investissement clé en main, Rentabilité possible > 100 000 €/an
Ensemble immobilier habituellement valorisé bien au-delà - mise en vente à prix attractif pour vente rapide
Dossier complet + estimation de rentabilité disponibles sur demande sérieuse
📞 Contact direct pour dossier et visite.
