Description
Domaine remarquable de 15.000m2 dans le bourg de Saint Julien en Born à 7mn du village de bord de mer de Contis, à proximité des commerces et du centre du village.
A mi-chemin de Bordeaux et de Bayonne, aéroport de Bordeaux à 1H20, Bayonne 1H, 1H30 de San Sebastien.
Cet ensemble de 460m2 habitables (12 chambres) comporte quatre habitations dans une uniformité de constructions bois haut de gamme et toutes récentes, le tout dans un emplacement naturel préservé, chaque élément dispose de sa terrasse sans vis-à-vis dans des espaces judicieusement répartis du Domaine.
La maison principale : 280m2 de surface habitable, 5 grandes chambres (possibilité 7) dont 3 en RDC et 2 à l'étage, 1 bureau (ou chambre), 1 annexe pouvant être un studio ou un espace bureau professionnel (ou grande chambre avec SDE), 4 salles d'eau, une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte de 80m2, terrasse couverte de 80m2 carrelée, terrasses non couvertes bois de 260m2, bardage en Douglas, menuiseries aluminium haut de gamme K-line, volets roulants électriques, grandes baies vitrées, chauffage au sol par pompe à chaleur (très économique), isolation maximale (maison classe A), artisans locaux avec garanties décennales, piscine haut de gamme de 15*3,5m traitement sel, volet roulant intégré, membrane PVC armé. Cette maison peut être vendue totalement meublée. Les 2 chambres de l'étage ont une entrée par escalier extérieur et peuvent être louées séparément en saison (c'est le cas cette année).
La maison Tipasa : 110m2 de surface habitable, 4 chambres, 2 SDE, cuisine équipée, piscine 6*3m avec volet roulant (piscine refaite totalement en 2026 sous décennale), terrasse bois 120m2 (nouvelle terrasse en 2026). Cette maison est louée une partie de l'année, entrée indépendante, jardin sans vis-à-vis. Cette maison est vendue totalement meublée y compris mobilier extérieur, maison classée 4 étoiles par Office du Tourisme.
Les chalets KBAIA et HOSTA sont des chalets bois de 38m2 chacun avec terrasse individuelle bois de 30m2, salon séjour et cuisine équipée, grande chambre avec lit King Size, salle de bains toilettes avec douche italienne. Ces chalets sont loués une partie de l'année et sont vendus meublés et équipés pour la location, classés 4 étoiles par Office du Tourisme.
Autres : une serre en verre ancienne de 20m2, un local technique pour le matériel d'entretien du parc et outils, un puits de 30m avec pompe assurant eau pour arroser l'ensemble du parc.
Le parc est composé de plusieurs arbres centenaires avec un espace bois classé comprenant des chênes lièges et chênes communs magnifiques et rares. Potager clôturé avec carrés de potager, arbres fruitiers, totalité du Domaine clôturé par ganivelle.
Rentabilité locative forte. La maison Tipasa et les 2 chalets sont très demandés d'avril à octobre inclus et permettent un revenu foncier conséquent, idéal pour une reconversion ou un placement sans risques. La saison 2026 est en partie réservée à ce jour.
Possibilité de constructions supplémentaires pour augmenter la valeur locative ou de louer la maison principale qui permettrait alors de doubler le revenu annuel ou bien de louer pour des séminaires ou mariages (en professionnel).
Cette propriété est idéale pour un investisseur qui peut occuper ou non la maison principale, une grande famille et/ou avec des parents qui peuvent occuper la 2e maison.
Le rendement financier de cet ensemble immobilier est bien supérieur à un placement financier en assurance vie et sans risques dans le futur.
La proximité de Contis est un atout fort pour faire de ce produit un placement pérenne et rentable.
Echanges par mails dans un premier temps.
Vente à la découpe non souhaité afin de préserver l'authenticité du domaine.
Le plan de financement est un préalable avant toute visite, curieux et agences immobilières s'abstenir.
Attention visites possibles à partir du 15 mars car travaux nouvelle piscine en cours.
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