Maison 7 pièces 380 m² à vendre à Mirepoix

- English summary available at the end of the description - Sur la commune de MIREPOIX, à quelques minutes de la cité médiévale, dans un environnement naturel préservé, le Domaine Monbel est une propriété rare alliant charme de l'ancien, rénovation de qualité et fort potentiel de revenus. Implantée sur plus de 6,2 hectares de prairies, verger et bois, cette ancienne ferme entièrement rénovée développe environ 350 m² habitables, complétés par plus de 400 m² de dépendances, avec piscine et espaces extérieurs généreux. La propriété est actuellement exploitée en haute saison en location saisonnière avec un revenu d'environ 3 000 € par semaine, classée meublé de tourisme avec excellentes évaluations Airbnb et Booking. Idéal pour une grande résidence familiale, un projet de vie à la campagne (avec ou sans revenus complémentaires) ou un investisseur recherchant un bien patrimonial générateur de revenus. Points forts du domaine: - La ferme de 350 m² : séjour lumineux, cuisine équipée, passerelle et mezzanine en bois/métal, grands volumes, 5 chambres spacieuses, 3 salles de bain, 3WC, bureau avec accès indépendant (idéal télétravail ou activité), buanderie, cellier, chaufferie. - Le pigeonnier indépendant de 35 m² : entièrement rénové, logement atypique avec sa chambre perchée, son jardin et son accès indépendant. Louable à l'année ou en saisonnier. - Terrain de 6.2 ha : terrasse ombragée, verger, enclos, bois, piscine récente de 5x10m, en pleine nature. - Équipements et confort : chauffage par une chaudière à granulés à bois et son silo, insert à bois et isolation récente. Panneaux photovoltaïques au sol en autoconsommation. - Potentiel locatif confirmé : maison déjà exploitée en location saisonnière (environ 3000€ par semaine), classé meublé de tourisme, historique Airbnb/Booking avec excellentes notes, détail disponible sur demande. - Dépendances et potentiel : garage, atelier, possibilité de créer des logements supplémentaires. Au total, plus de 400m² de dépendances. - Situation : sur la commune de Mirepoix, au nord de la cité médiévale, environnement calme et verdoyant, idéal pour des projets résidentiels ou touristiques. Informations complémentaires : - Diagnostics réalisés et dossier complet disponible sur demande pour acheteurs sérieux. - Vente de particulier à particulier - agences s'abstenir. English summary : Beautiful renovated estate near Mirepoix (Ariège), offering approx. 350 sqm of living space on 6.2 hectares with swimming pool and over 400 sqm of outbuildings. Currently operated as a successful holiday rental in high season (approx. €3,000 per week) with excellent Airbnb/Booking reviews. Independent renovated dovecote (35 sqm) ideal for rental. Full investor file available upon request.