Bien agricole et foncier 10 pièces 260 m² à vendre à Ménerbes

Ce domaine viticole de renommée dans le Luberon produit des vins en Aop et comprend une cave viticole moderne et équipée, un mas, un appartement attenant et une superbe piscine sur un parcellaire d'exception de plus de 17 hectares. Situé dans un cadre idyllique exposé plein sud sur la recherchée commune d'Oppède, ce domaine offre un fort potentiel de production ainsi que de belles opportunités de développement oenotouristique. Les vues panoramiques sur le Luberon, depuis chaque recoin du domaine et du mas, sont à couper le souffle. Le vignoble, profitant d'un système d'irrigation exceptionnel sur 95% des parcelles, abrite une grande variété de cépages - Syrah, Grenache, Vermentino, Chardonnay, Viognier et Roussanne notamment - en Igp et en Aop, produisant au total huit cuvées déclinées en blanc, rosé et rouge, en agriculture biologique depuis 2023. Le domaine est également agrémenté d'oliviers et d'autres plantations, participant à une riche biodiversité. La partie cave accueille un matériel viticole moderne et soigné, alimenté en partie par l'énergie de ses panneaux solaires, sur une surface intérieure brute de 680m², répartie sur deux niveaux, récemment rénovée et agrandie. Elle se compose de : un chai moderne accueillant cuverie entièrement thermorégulée et cuves en béton un charmant chai à barriques avec pierres apparentes un quai de réception équipé du matériel adéquat deux stocks indépendants (dont un divisé en trois parties avec étiqueteuse) deux bureaux pour l'administratif une salle d'eau un caveau de vente/dégustation récemment remis au goût du jour. Situé au coeur même du domaine, le mas datant du 19e siècle mêle charme ancien et confort moderne, en offrant au rez-de-chaussée : un généreux hall d'entrée avec Wc invités un somptueux séjour, pièce maîtresse de près de 40m², avec plafond provençal et poutres apparentes un bureau attenant offrant une belle luminosité et de beaux volumes une salle à manger, suivie d'une cuisine moderne « Fabre » entièrement équipée une chambre un local technique une buanderie une cave à vin une pièce de rangement un garage attenant. L'étage supérieur comprend : une suite principale indépendante, dotée d'un charmant balcon Juliette surplombant la vallée, d'une salle de bains spacieuse et d'un dressing deux chambres supplémentaires aux beaux volumes partageant une salle de bains et un dressing. La propriété offre, en toute intimité, un extérieur composé de : un espace pelouse avec terrasse un platane à l'avant dans la cour intérieure, offrant un espace repas ombragé pour les chaudes journées d'été une piscine chauffée de 15m x 5m un poolhouse équipé d'une douche ainsi que d'un Wc - idéal pour recevoir et profiter d'une vie paisible dans le Luberon. L'appartement, pouvant communiquer avec le premier étage du mas, offre une surface d'environ 70m² et propose : une entrée donnant sur un charmant séjour/salle à manger une cuisine dans son prolongement deux chambres à coucher partageant une salle d'eau. Cet espace est idéal pour accueillir un membre du personnel, de la famille ou des amis. Ce domaine viticole offre une opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle, avec des équipements modernes et un vignoble en pleine maturité, entretenu de manière méthodique, avec une équipe de production et de gestion déjà en place. L'offre se complète par un espace habitation absolument fabuleux et peut être exploité dans la continuité de la philosophie mise en place par son propriétaire, tout en offrant des possibilités d'évolution. charge vendeur