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Hôtellerie et restauration 12 pièces 340 m² à vendre à Saint-Capraise-de-Lalinde

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€799,700

Prix au m²

€2,352

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Gîte

Nb pièces

Surface

340 m²

Localisation

Département

Dordogne

Ville

Saint-Capraise-de-Lalinde

Description

Dans secteur sauvegardé et très calme mais à 5 mn des premiers commerces, ce domaine en position dominante avec vue magique sur paysage périgourdin vallonné vous séduira à coup sûr. La maison principale avec sa magnifique toiture à la mansart s'étend sur 45 M de long, elle offre un très beau double espace de vie, 1 chambre en suite au RDC et 2 chambres et une salle d'eau à l'étage, on y accède par une très belle mezzanine bibliothèque. Des greniers aménageables vous permettront de créer des chambres supplémentaires. Des dépendances sont présentes sur une extrémité tandis que de l'autre côté on trouve un gîte pour 2 ou 3 personnes avec son entrée indépendante. D'autres dépendances séparées totalisent un grand volume de stockage, d'anciens boxes vous permettront d'héberger quelques chevaux. Un bâtiment en pierres abrite une boutique de producteurs et sa cuisine professionnelle, il est facile d'envisager une transformation en gîte si nécessaire. Une piscine de belle dimension et son liner tout neuf vous permettront de vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. La propriété recèle un autre trésor, 2 cabanes perchées dans les arbres vous permettront d'accueillir des citadins à la recherche d'un endroit préservé et largement ouvert sur la nature. Le PLU a été modifié en 2026 et permet désormais la création d'autres hébergements insolites sur la propriété. Le domaine recèle également une activité agricole avec une noyeraie de 300 arbres, des rûches et des chênes truffiers , quelques arbres centenaires créent un très bel écrin à l'ensemble. Il paraît même que l'on trouve des cèpes dans les bois l'automne venu... Etabli sur 11 ha de terres d'un seul tenant composés de prairies et de bois, ce domaine exceptionnel offre ce qui se fait de mieux en Dordogne , parfait pour les amateurs de belle campagne et de tranquillité, tout en étant proche des commerces mais aussi d'un golf. Venez vite découvrir ce domaine, le plus difficile sera d'en repartir... Honoraires : 30 700 € TTC (3,99 %) inclus charge acquéreur (769 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26075

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).