Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17389
Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette belle villa familiale de plain-pied aux belles prestations, avec studio indépendant, piscine et jardin paysagé, nichée dans un petit lotissement calme de la commune d'Uchaud.
Édifiée sur un terrain de 660 m² sans vis-à-vis, la maison principale développe 120 m² (103 m² habitables) répartis en 4 pièces, et comprend en complément un studio indépendant de 20,65 m² entièrement aménagé et climatisé, idéal pour accueillir famille et amis et/ou générer des revenus locatifs.
Dès l'entrée de la propriété, vous serez séduit par ce superbe jardin paysagé, parfaitement entretenu, qui vous mènera jusqu'à l'espace piscine avec son spa, ses abords aménagés et sa pergola ombragée propice à la détente. D'autre part, un vaste espace de stationnement ainsi qu'un carport maçonné de 40 m² vous permettra d'accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car.
Un peu plus loin, à l'avant de la maison, une double terrasse de plus de 30 m² dominant le jardin et pouvant être ombragée, vous invitera à partager des moments conviviaux avant de profiter d'une baignade dans la piscine.
À l'intérieur, l'entrée avec placard dessert, d'une part, une vaste pièce à vivre de près de 45 m² baignée d'une lumière traversante, avec une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée et fonctionnelle. D'autre part un espace nuit se compose de trois chambres avec placards : une suite parentale spacieuse de 20 m² tournée vers l'ouest et deux chambres d'environ 10 m² chacune, orientées vers l'EST, avec vue sur le jardin et la piscine. Une belle salle de bains, équipée d'une douche et d'une baignoire, complète cet espace, ainsi que des WC indépendants.
Attenant au salon, l'ancien garage de 17 m² donnant sur le carport a été transformé en cellier-buanderie. Vous y trouverez notamment un adoucisseur d'eau récent et le système d'aspiration centralisée. Une mezzanine fermée offre un espace de rangement supplémentaire et une porte permet l'accès direct à l'arrière de la maison.
Pour votre confort quotidien, sachez que la maison est très bien isolée et dispose d'un système de chauffage gainable réversible ainsi que de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces.
Mais encore la maison dispose d'un adoucisseur d'eau récent, d'un système d'aspiration centralisée, du tout-à-l'égout et de la fibre.
Enfin vous bénéficierez de l'eau du Bas-Rhône afin d'entretenir vos extérieurs ainsi que d'un système de goutte-à-goutte avec programmateur.
En résumé, cette villa aux prestations soignées n'attend plus que vous et votre famille pour poser vos valises.
Diagnostic de Performance énergétique : DPE : B(107) // GES : A (3)
Informations financières :
Taxe foncière 2024 est de 1 742€.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
