Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Le Grand-Quevilly

Vends de particulier à particulier, appartement T2 de 42 m² avec d'excellentes performances énergétiques (Classe C), situé au 4ème étage avec ascenseur de la résidence sécurisée "Le Niagara", 1 rue Jean Racine. Ce bien est vendu occupé (bail en cours depuis juin 2025), offrant une rentabilité immédiate sans frais d'agence. Rentabilité brute 5,5%. --- PERFORMANCE & SÉRÉNITÉ --- DPE CLASSE C : Logement très économe et conforme aux dernières normes environnementales. Aucune interdiction de louer, aucune obligation de travaux d'isolation à prévoir. COPROPRIÉTÉ : Immeuble moderne et très bien entretenu. Hall d'entrée rénové en 2025. --- PRESTATIONS DU BIEN --- ÉTAGE ÉLEVÉ : 4ème étage sur 7, offrant une belle luminosité et une vue dégagée. EXTÉRIEUR : Balcon privatif pour profiter des beaux jours. CUISINE : Entièrement aménagée et équipée. STATIONNEMENT : Place de parking privative en sous-sol sécurisé incluse dans le prix. --- EMPLACEMENT STRATÉGIQUE --- Un bien clé en main, sans travaux, offrant une gestion simple et une bonne sécurité locative dans un secteur dynamique de la métropole rouennaise. Situé au coeur du Grand-Quevilly : Métro à deux pas, accès Sud 3 immédiat. Proximité immédiate du Parc des Provinces et de la zone commerciale du Bois Cany. --- CHIFFRES CLÉS --- Loyer : 535 € + 42 € de charges. Fiscalité : Taxe foncière de 850 € (dont 66 € de taxe d'ordures ménagères récupérables). Sécurité : Locataire sérieux, historique de paiement disponible et irréprochable (gestion Foncia). Rentabilité brute 5,5% PRIX NET VENDEUR : 117 000 € (Économie de frais d'agence : env. 7 500 €) Contact par messagerie pour premier échange. Dossier complet (Bail, DPE, CRG) disponible après premier contact sérieux.