Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Draguignan

DRAGUIGNAN 83300 A ½ heure de la belle plage de Saint Aygulf et à 1H 1/2 des Gorges du Verdon. Vend appartement T3 70 M² loi carrez au 2ème étage d'un immeuble de 1966 avec ascenseur très bon état habitable de suite composé de: entrée dégagement, cuisine équipée, wc, salle d'eau avec douche, buanderie, salon de 18 m², 1 chambre de 11,50 m² et une chambre de 14 m². La 1ère chambre et la cuisine donnent sur un petit balcon de 4m² sans vis à vis. La deuxième chambre et le salon donnent sur une terrasse de 1,40 m de large sur 5,80 m de long (8,12 m²) sans vis à vis. Exposition traversante, vue sur jardin (pas de vis à vis), très bon état général. Aucun travaux à prévoir juste à poser les valises. Volets roulants électriques en bois dans le salon et dans la deuxième chambre. Volets manuels en bois dans la 1ère chambre et la cuisine. Double vitrage uniquement dans la deuxième chambre mais le simple vitrage des autres pièces est suffisant au niveau phonique et thermique. Le salon dispose d'une climatisation réversible. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau au gaz sans veilleuse de 2018. Le chauffage est fourni par une chaudière commune basse consommation au gaz de 2017. L'appartement dispose d'une place de parking privée en sous-sol à proximité de l'ascenseur (très pratique pour les courses) accessible par une porte automatique, ainsi que d'une cave. Il est équipé de la TNT ainsi que de la fibre optique (Orange). Il est équipé également d'une porte blindée et d'un interphone. Cet appartement fait partie d'une résidence à trois entrées avec des appartements sur 4 étages (plus le sous-sol). L'immeuble est situé au centre ville à proximité de tous commerces, médecins, hôpital,spécialistes, à 100 mètres de la gare routière (bus à destination de la gare des Arcs sur Argens etc), terrain de pétanque à 200 mètres (stade raoul Brulat), salle de sport à 50 mètres. De nombreux travaux d'amélioration ont été effectués récemment (étanchéité de la cour et du sous-sol, étanchéité du toit, mise aux normes des ascenseurs, remplacement des canalisations d'eau potable, réfection des cages d'escalier, installation d'un portail à l'arrière, ravalement des façades de 2024, installation d'un système anti tartre). Taxe foncière 1400 euros. Charges mensuelles 131 euros. Environnement agréable . Prix : 180,000 euros. diagnostics faits le 02/09/2025 DPE => C . #66d