Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Draguignan

Draguignan - Maison individuelle 95 m² habitables + env. 80 m² supplémentaires (sous-sol de 36 m²) - Jardin - parcelle : 347 m² Située dans un quartier calme de Draguignan, proche centre-ville, à proximité immédiate des écoles (collège et lycée) et des commodités, cette maison individuelle lumineuse offre un cadre de vie agréable et pratique. La maison développe 94,46 m² habitables (Loi Carrez) et bénéficie d'environ 80 m² de surfaces supplémentaires exploitables. Elle est habitable immédiatement et libre de toute occupation. Le rez-de-chaussée d'environ 70 m² constitue un espace de vie spacieux et lumineux. Il s'organise autour d'un séjour de 33,57 m², véritable coeur de la maison. Il comprend également une cuisine entièrement équipée de 10,79 m², une chambre de 9,05 m², une salle de bain de 7,33 m², un bureau ou espace d'appoint de 4,46 m², ainsi qu'un WC indépendant et un dégagement avec placard. Le premier étage développe environ 67 m² de surface totale, dont 24,54 m² habitables (Loi Carrez) complétés par plus de 42 m² de surfaces sous pente et de grenier. Cet étage comprend deux chambres (12,76 m² et 9,44 m²) ainsi que plusieurs volumes complémentaires permettant d'aménager facilement des espaces de rangement, dressing, bureau ou salle de jeux. La maison dispose également d'un sous-sol de 36,56 m², équipé de fenêtres donnant sur l'extérieur et offrant une bonne luminosité ainsi qu'une ventilation naturelle. Accès direct pour un véhicule et faciliter le chargement. Cet espace peut accueillir un atelier, un espace de télétravail, du stockage ou une activité indépendante. Une cave à vin déjà aménagée complète ce niveau. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré avec terrasses, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Une pergola, un four à pizza et un barbecue en briques réfractaires permettent de profiter pleinement des repas en extérieur. Le jardin accueille également plusieurs arbres fruitiers (figuiers, citronniers, cerisiers) ainsi que plusieurs oliviers productifs. La maison a bénéficié d'améliorations importantes, notamment une toiture entièrement refaite avec garantie décennale, l'installation de fenêtres triple vitrage, de volets roulants électriques et d'une cuisine équipée. L'isolation est de très bonne qualité et le bien bénéficie d'un DPE classé C (réalisé en mars 2026) , avec un système de chauffage combinant électricité et bois pour plus de flexibilité. Maison offrant beaux volumes, extérieur agréable et potentiel d'évolution, dans un secteur recherché de Draguignan, sans charges de copropriété ni frais de lotissement. Vente réalisée en direct par le propriétaire, sans intermédiaire. À découvrir rapidement. Mentions légal : « “” » « Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1360 € et 1870 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » La consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable est de 9 824 kWh/an. Le logement bénéficie d'un GES classé B, considéré comme éco-responsable.