Vente Droit au bail Dijon (21) 35 m²
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Commerce 36 m² à vendre à Dijon
Prix de vente
€15,000
Prix au m²
€417
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Droit au bail
Surface
36 m²
Localisation
Département
Côte-d'Or
Ville
Dijon
Description
Droit au bail ou Fonds de commerce - Emplacement numéro 1
Saisissez l'opportunité de vous installer au coeur du flux piétonnier dijonnais. Ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa vitrine d'angle juste en face Monoprix, située sur l'un des axes les plus qualitatifs du centre-ville.
📍 Points Forts de l'Emplacement
Visibilité Maximale : Vitrine d'angle stratégique offrant une exposition optimale.
Flux Constant : Passage piétonnier important toute la journée.
Configuration Optimale : Surface d'environ 36 m² (3m x 12m), idéale pour un aménagement moderne et une circulation fluide.
📄 Conditions Locatives & Flexibilité
Bail Commercial actuel : Destination "tous commerces" (hors nuisances sonores ou olfactives).
---- Modification en commerce de bouche possible ---
Loyer du Local : 1 600 € HT / mois.
Charges : Faibles charges de copropriété.
Taxe Foncière : Env. 1 200 € / an (à la charge du preneur).
Extension Possible : Opportunité unique de louer les deux étages supérieurs pour exploiter la totalité de l'immeuble (Environs 100m2 pour un loyer global : 3 000 €HT / mois).
💡 Potentiel de Développement
Le local est idéal pour tout projet de boutique ou de restauration rapide (type : Crousty, Sushi, Tacos, Kebab, Coffee Shop).
Conditions de Reprise :
Vente en direct : Aucun frais d'agence à prévoir.
Nous recherchons des porteurs de projet sérieux présentant un dossier solide.
Garantie exigée : GAPD (Garantie Autonome à Première Demande) obligatoire.
Étude de dossier : Un justificatif de capacité financière sera demandé avant toute visite approfondie.
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Sécurité
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