Appartement 1 pièce 24 m² à vendre à Bordeaux

Un écrin discret aux portes du coeur de Bordeaux À l'est du Pont de Pierre, dans un quartier en plein essor, cet appartement en duplex situé rue de la Benauge s'inscrit comme une opportunité rare. À proximité immédiate de la Place Stalingrad et de l'IAE, il bénéficie d'un environnement vivant, recherché et parfaitement connecté au centre historique. Une composition pensée avec justesse D'une surface de 24,27 m2, ce bien propose une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Le premier accueille un séjour avec coin cuisine, espace de vie simple et lumineux, complété par un WC séparé. À l'étage, le coin nuit se veut intime, agrémenté d'une douche et d'un lavabo, formant un ensemble cohérent et agréable à vivre au quotidien. Un potentiel multiple, entre sécurité et projection Actuellement loué 689 EUR hors charges depuis avril 2022, cet appartement constitue un investissement locatif immédiat et sécurisé. Il peut également, à terme, devenir une première résidence principale. Implanté dans une copropriété à taille humaine (5 lots principaux et 1 lot accessoire), il conjugue tranquillité et gestion simplifiée. Saisir l'opportunité Premier achat ou complément de patrimoine, ce bien répond à une logique claire : emplacement stratégique, rendement existant et potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour en saisir toute la valeur. Surface : 24 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an