Appartement 4 pièces 142 m² à vendre à Saint-Étienne

Vente directe de particulier à particulier 📍 Saint-Étienne - secteur Valbenoîte Un bien rare sur le secteur : ancien atelier de passementier entièrement rénové, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie agréable, avec en plus un revenu locatif déjà en place. 🏡 Duplex de 127 m² - Lumineux et fonctionnel Appartement traversant Est-Ouest, lumineux toute la journée : Au premier niveau : Une pièce de vie spacieuse de 33 m² exposée Est Une grande cuisine équipée de 23 m², idéale pour recevoir, exposé Ouest sans vis à vis Un cellier / buanderie de 5m² À l'étage : Deux grandes chambres (22m² et 13m²) Une vaste salle d'eau avec lumière naturelle, comprenant baignoire balnéo, douche à l'italienne et dressing WC séparé 👉 De beaux volumes et un agencement agréable au quotidien 💰Le bien comprend également un studio indépendant vendu meublé et équipé d'environ 15 m² avec entrée indépendante, actuellement loué. 👉Jardin commun pour profiter d'un espace de détente 👉 Situé à proximité immédiate des facultés et écoles, il bénéficie d'une forte demande étudiante 👉 Ensoleillé le matin et lumineux toute la journée 👉 Idéal pour générer un revenu complémentaire 🌿 Un extérieur rare en ville parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. 👉 Jardin privatif d'environ 75 m², situé au rez-de-chaussée de la copropriété 👉 Clôturé par des brise-vues en bois 👉 Piscine hors-sol + dépendance (~9 m²) 🔎 Confort & charges maîtrisées ✔ Chauffage individuel gaz ✔ Double vitrage PVC + volets roulants électriques ✔ Fibre optique ✔ Cave ✔ Copropriété calme et sécurisée par un visiophone 💰 Faibles charges : 53 € / mois ⚡ Dépenses énergétiques réelles maîtrisées : moins de 2 000 € / an (selon usage actuel) 🚗 Stationnement facile 👉 Stationnement gratuit et facile dans le quartier très arboré 👉 Possibilité de louer des garages à proximité 📍 Emplacement Proche facultés / écoles supérieures/ écoles primaires/ crèches/ collèges/lycées Tramway, bus Gare SNCF et accès rapides Proche Axes autoroutiers ✨ Un bien complet, idéal pour une résidence principale avec complément de revenu. Pas de démarchage commercial.