Appartement 3 pièces 51 m² à vendre à La Wantzenau

À La Wantzenau, au coeur d'un environnement recherché, venez découvrir ce charmant duplex lumineux situé au 2e et dernier étage d'une résidence construite en 1997. D'une surface de 51,72 m² habitables (63,97 m² au sol), cet appartement séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité. Il se compose d'une cuisine meublée et fonctionnelle, ouverte sur un séjour agréable donnant accès à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une chambre en mezzanine avec placard, parfaite pour un second espace nuit, un bureau ou un coin détente. Le charme du duplex, la lumière naturelle et le calme de l'environnement en font un lieu de vie particulièrement agréable. Le chauffage est individuel au gaz. Ce bien est complété par une cave et une place de parking couverte en sous-sol, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, cet appartement allie fonctionnalité, confort et situation privilégiée à La Wantzenau. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Prix honoraires d'agence inclus : 179 000 € Honoraires d'agence : 9 000 € TTC (5,3%) à la charge de l'acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires" en bas de la page d'accueil de notre site internet. Prix de vente hors honoraires : 170 000 € Bien vendu soumis au statut de la copropriété, informations complémentaires : Nombre de lots : 34 lots dont 12 lots d'habitations Montant des charges annuelles : 1560 € Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L615-6 du CCH Pas de travaux à prévoir. Mandat n°279 DPE établi le 01/07/2025 DPE 160 (D) et GES 30 (D) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870 € et 1210 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Bien situé dans un immeuble en copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr © Luc Sali Homes | LS Homes - Tous droits réservés - SARL au capital de 1000 Euros - 3 rue de la Gare à WASSELONNE (67310) - Siret 888 804 549 00010 - RCS Saverne 888 804 549 - Numéro de TVA FR 59 888 804 549 - Garantie financière (n° B 01054759) et RCP (n°RCP_1_153442K) GALIAN-SMABTP 89, rue de la Boétie 75008 PARIS - Non Détention des Fonds - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6701 2020 000 06 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole - Code APE 6831Z - Médiateur de la consommation : VIVONS MIEUX ENSEMBLE 2, impasse de Beauregard 54000 NANCY