Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Le Blanc-Mesnil

Marine ORTUNO vous propose en EXCLUSIVITÉ ce charmant 2 pièces en duplex de 35,9 m2, situé au 2ème étage sans ascenseur au sein d'une petite copropriété d'un immeuble des années 1950. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement combine le cachet de l'ancien et une configuration moderne en duplex qui sépare parfaitement l'espace vie de l'espace nuit. L'entrée dessert de manière optimale chaque pièce : un salon chaleureux, une cuisine fonctionnelle, une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés. Une mezzanine vient compléter ce bien, offrant un espace supplémentaire polyvalent. Taxe foncière : 829 EUR par an (soit environ 69 EUR / mois). Charges de copropriété : 1 200 EUR par an (soit 100 EUR / mois). Ce bien bénéficie d'atouts majeurs, notamment une cave en sous-sol offrant un espace de stockage sain et sécurisé, l'appartement profite également d'un stationnement extérieur très facile au pied de l'immeuble Gagnez du temps au quotidien avec un accès aux lignes de bus 152, 610 et 350 en seulement 3 minutes de marche. Le quartier est parfaitement desservi avec également le 609 (5 min) et le 607 (12 min), vous garantissant une connexion rapide vers le RER B et les grands axes. Profitez de l'arrivée prochaine de la ligne de métro 17 qui valorisera davantage le secteur. Accès routiers : Axes A1 et A3 à seulement quelques minutes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Marine ORTUNO dès maintenant au [Coordonnées masquées]. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 36 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2025 Consommation énergie primaire : 457 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d