Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Melun

? Charmant T2 en duplex ? 36,85 m² habitables / 43,30 m² au sol Dans une petite résidence calme et bien entretenue, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex, en très bon état, idéal pour un investissement ou un premier achat. Situé à moins de 10 minutes à pied de la gare de Melun, vous rejoignez Paris Gare de Lyon en seulement 27 minutes grâce au train direct : un emplacement recherché, parfait pour les actifs. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, d'une chambre en mezzanine, offrant un espace nuit cosy et bien agencé. Les volumes au sol (43,30 m²) apportent un véritable confort de vie. Le bien est vendu avec locataire en place, un congé pour vente ayant été délivré. Le locataire devra libérer les lieux en juillet 2026, garantissant une transition sereine pour un acquéreur. Une belle opportunité pour : ?? un investisseur souhaitant sécuriser un placement fiable ?? un futur propriétaire anticipant un premier achat de qualité Ne laissez pas passer ce bien rare sur le secteur ! ' www. georisques.gouv.fr' Surface : 37 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023 Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 113 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)